Einwohner
410
Letztes Jahr: 2026
Yndyk 2
8635VD Boazum • Fryslân
Verfügbar
€ 1.350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850
Kaufpreis /m²: € 2.129
Fotoalbum
Beschreibung
Midden in het Friese landschap, aan een rustige landweg met weids uitzicht over de landerijen, staat deze karaktervolle woonboerderij uit 1892. Boazum is een plek waar rust, ruimte, sfeer én mogelijkheden samenkomen. Hier ervaar je iedere dag het vrije buitenleven, terwijl je woont en onderneemt op een locatie vol historie en authentieke charme. Deze bijzondere woonboerderij is momenteel in gebruik als de succesvolle B&B/accommodatie “Gerbrandy State” en biedt daarmee een unieke combinatie van wonen en recreatief ondernemen. Dankzij de aanwezige recreatieve bestemming zijn er volop mogelijkheden voor het voortzetten van de huidige exploitatie. Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de boerderij op. De fraaie kap, de robuuste gevels en de landelijke ligging geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling. Het ruime erf en de tuin rondom versterken direct het gevoel van vrijheid en privacy. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s en beschikt het erf over een laadpaal. Via de entree kom je binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning verrast meteen met haar royale opzet en sfeervolle uitstraling. In de woonkamer zorgen de houten balken, de authentieke details en de grote leefruimte voor een warm geheel. Dankzij de vele ramen geniet je hier niet alleen van veel lichtinval, maar ook van prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Het is een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen of juist uitgebreid gasten te ontvangen. De woonkeuken sluit mooi aan op de landelijke sfeer van de woning. Een fijne ruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Vanuit de keuken blijf je in contact met zowel de woonruimte als het buitenleven rondom de boerderij. De huidige indeling is mede ingericht op het ontvangen van gasten, wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt. Zo zijn er meerdere kamers aanwezig, diverse multifunctionele ruimtes, een recreatieruimte én een sfeervolle ontbijtruimte die perfect aansluit bij de huidige B&B-functie. Juist deze combinatie van wonen en ondernemen maakt het object interessant voor liefhebbers van landelijk wonen met extra mogelijkheden. De slaapkamers beschikken ieder over hun eigen karakter en sfeer. Door de speelse indeling en de zichtbare houten constructies voelen de ruimtes knus en authentiek aan. Elke slaapkamer in het B&B-deel beschikt bovendien over een praktisch ingerichte eigen badkamer. Buiten ervaar je het echte buitenleven optimaal. De tuin rondom biedt volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van zon, rust en uitzicht te genieten. Voor gasten is er bovendien een fijn terras aanwezig, waar in alle rust genoten kan worden van de landelijke omgeving en de prachtige Friese vergezichten. De ligging maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Yndyk 2 ligt centraal in Friesland, direct aan de beroemde Elfstedenroute. Maar liefst vijf van de Friese Elfsteden liggen op fietsafstand, wat deze plek niet alleen geliefd maakt om te wonen, maar ook zeer interessant voor recreatief gebruik en toerisme. Bestemming Op dit moment rust op het object een recreatieve bestemming. De woning mag uitsluitend worden bewoond als bedrijfswoning behorend bij de recreatieve functie. Indien een toekomstige eigenaar de bestemming wenst te wijzigen naar een volledige woonbestemming, dient hiervoor een separate procedure bij de gemeente te worden doorlopen. De huidige eigenaar heeft hierover contact gehad met de gemeente, waarbij is aangegeven dat er in principe geen bezwaar lijkt te bestaan tegen een bestemmingswijziging naar wonen. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Een bestemmingswijziging blijft afhankelijk van een formele aanvraag en de uiteindelijke besluitvorming door de gemeente. Pluspunten: - Vrijstaande woonboerderij uit 1892 - Momenteel in gebruik als B&B “Gerbrandy State” - Op het perceel rust de bestemming ‘Recreatie - Recreatieappartementen’. Het object is daarmee bestemd voor recreatief gebruik. Daarnaast is binnen de bestemming een bedrijfswoning toegestaan ten behoeve van de exploitatie van het recreatieve geheel. - Mogelijkheid tot overname van inventaris en bestaande boekingen - Vrij uitzicht over de landerijen - Royale tuin rondom de woning - Terras voor gasten aanwezig - Sfeervolle woonkamer met authentieke details - Ontbijtruimte, recreatieruimte en meerdere multifunctionele ruimtes aanwezig - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal - Centrale ligging in Friesland aan de Elfstedenroute - Het object betreft een Rijksmonument Kortom: een karaktervolle woonboerderij op een prachtige vrije locatie waar wonen, recreëren en ondernemen op unieke wijze samenkomen.
Hypothek berekenen
€ 1.350.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850
2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850
3,04%
Jährlich
%
€ 67.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.350.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 17 Zimmer
- Schlafzimmer
- 12 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 7 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 634 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2600 m²
- Inhalt
- 3093 m³
- Sonstiger Innenraum
- 261 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1892
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en warmte terugwininstallatie
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt uit 2025, eigendom
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport en inpandig
- Garagekapazität
- 4 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-06-2026
Badezimmer Ausstattung
6 douches, 6 toiletten, 6 wastafels, jacuzzi, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Boazum auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Boazum
Wohn- und Viertelzahlen in Boazum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boazum. In 2026 waren da 410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.333.
Durchschnittliche WOZ
EUR 364.333
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 24.890
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
5
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 420 |
| 2022 | 420 |
| 2023 | 410 |
| 2024 | 395 |
| 2025 | 410 |
| 2026 | 410 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 259.947 |
| 2022 | EUR 289.882 |
| 2023 | EUR 333.817 |
| 2024 | EUR 346.219 |
| 2025 | EUR 364.333 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 90
0-15: 70
15-25: 35
25-45: 90
45-65: 125
Ausbildungsstufe
Hoger
100
Praktisch
80
Middelbaar
130
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
15
Nederland
380
Buiten Europa
15
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14
Appartementen
1
Tussenwoningen
8
Vrijstaande woningen
103
Twee-onder-één-kap woningen
43
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
48
1900 tot 1925
34
1925 tot 1950
11
1950 tot 1970
20
1970 tot 1980
20
1980 tot 1990
15
1990 tot 2000
23
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
12
2020 en later
1
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
73
Bezeichnung C
22
Bezeichnung D
20
Bezeichnung B
18
Bezeichnung A
16
Bezeichnung F
13
Bezeichnung E
6
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.668 | 3.144 |
| 2021 | 1.825 | 3.299 |
| 2022 | 1.477 | 3.083 |
| 2023 | 1.171 | 2.948 |
| 2024 | 1.137 | 3.110 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 880 • Strom: 1.925
Huurwoning
Gas: 946 • Strom: 1.768
Koopwoning
Gas: 1.156 • Strom: 3.066
Tussenwoning
Gas: 740 • Strom: 1.275
Vrijstaande woning
Gas: 1.227 • Strom: 3.411
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Strom: 1.768
Betriebsaktivität in Boazum (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 70
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boazum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boazum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Boazum?
Boazum telt in 2026 ongeveer 410 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boazum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boazum is in 2025 circa € 364.333.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boazum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boazum ligt rond € 24.890 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boazum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boazum?
In Boazum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 103 woningen.
Meer Häuser in Boazum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dokter Miedemastrjitte 14
8635MA Boazum
€ 265.000 k.k.
€ 2.704/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 193 m²
- Schlafzimmer
- 3
