Inhabitantes
410
Último año: 2026
Yndyk 2
8635VD Boazum • Fryslân
Disponible
€ 1.350.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 28.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.378.850
Precio de compra /m²: € 2.129
Galería de fotos
Descripción
Midden in het Friese landschap, aan een rustige landweg met weids uitzicht over de landerijen, staat deze karaktervolle woonboerderij uit 1892. Boazum is een plek waar rust, ruimte, sfeer én mogelijkheden samenkomen. Hier ervaar je iedere dag het vrije buitenleven, terwijl je woont en onderneemt op een locatie vol historie en authentieke charme. Deze bijzondere woonboerderij is momenteel in gebruik als de succesvolle B&B/accommodatie “Gerbrandy State” en biedt daarmee een unieke combinatie van wonen en recreatief ondernemen. Dankzij de aanwezige recreatieve bestemming zijn er volop mogelijkheden voor het voortzetten van de huidige exploitatie. Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de boerderij op. De fraaie kap, de robuuste gevels en de landelijke ligging geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling. Het ruime erf en de tuin rondom versterken direct het gevoel van vrijheid en privacy. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s en beschikt het erf over een laadpaal. Via de entree kom je binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning verrast meteen met haar royale opzet en sfeervolle uitstraling. In de woonkamer zorgen de houten balken, de authentieke details en de grote leefruimte voor een warm geheel. Dankzij de vele ramen geniet je hier niet alleen van veel lichtinval, maar ook van prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Het is een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen of juist uitgebreid gasten te ontvangen. De woonkeuken sluit mooi aan op de landelijke sfeer van de woning. Een fijne ruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Vanuit de keuken blijf je in contact met zowel de woonruimte als het buitenleven rondom de boerderij. De huidige indeling is mede ingericht op het ontvangen van gasten, wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt. Zo zijn er meerdere kamers aanwezig, diverse multifunctionele ruimtes, een recreatieruimte én een sfeervolle ontbijtruimte die perfect aansluit bij de huidige B&B-functie. Juist deze combinatie van wonen en ondernemen maakt het object interessant voor liefhebbers van landelijk wonen met extra mogelijkheden. De slaapkamers beschikken ieder over hun eigen karakter en sfeer. Door de speelse indeling en de zichtbare houten constructies voelen de ruimtes knus en authentiek aan. Elke slaapkamer in het B&B-deel beschikt bovendien over een praktisch ingerichte eigen badkamer. Buiten ervaar je het echte buitenleven optimaal. De tuin rondom biedt volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van zon, rust en uitzicht te genieten. Voor gasten is er bovendien een fijn terras aanwezig, waar in alle rust genoten kan worden van de landelijke omgeving en de prachtige Friese vergezichten. De ligging maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Yndyk 2 ligt centraal in Friesland, direct aan de beroemde Elfstedenroute. Maar liefst vijf van de Friese Elfsteden liggen op fietsafstand, wat deze plek niet alleen geliefd maakt om te wonen, maar ook zeer interessant voor recreatief gebruik en toerisme. Bestemming Op dit moment rust op het object een recreatieve bestemming. De woning mag uitsluitend worden bewoond als bedrijfswoning behorend bij de recreatieve functie. Indien een toekomstige eigenaar de bestemming wenst te wijzigen naar een volledige woonbestemming, dient hiervoor een separate procedure bij de gemeente te worden doorlopen. De huidige eigenaar heeft hierover contact gehad met de gemeente, waarbij is aangegeven dat er in principe geen bezwaar lijkt te bestaan tegen een bestemmingswijziging naar wonen. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Een bestemmingswijziging blijft afhankelijk van een formele aanvraag en de uiteindelijke besluitvorming door de gemeente. Pluspunten: - Vrijstaande woonboerderij uit 1892 - Momenteel in gebruik als B&B “Gerbrandy State” - Op het perceel rust de bestemming ‘Recreatie - Recreatieappartementen’. Het object is daarmee bestemd voor recreatief gebruik. Daarnaast is binnen de bestemming een bedrijfswoning toegestaan ten behoeve van de exploitatie van het recreatieve geheel. - Mogelijkheid tot overname van inventaris en bestaande boekingen - Vrij uitzicht over de landerijen - Royale tuin rondom de woning - Terras voor gasten aanwezig - Sfeervolle woonkamer met authentieke details - Ontbijtruimte, recreatieruimte en meerdere multifunctionele ruimtes aanwezig - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal - Centrale ligging in Friesland aan de Elfstedenroute - Het object betreft een Rijksmonument Kortom: een karaktervolle woonboerderij op een prachtige vrije locatie waar wonen, recreëren en ondernemen op unieke wijze samenkomen.
Hipoteca berekenen
€ 1.350.000
Coste del comprador (estimado): € 28.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850
3,04%
Anualmente
%
€ 67.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.350.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 17 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 12 dormitorios
- Baños
- 7 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 634 m²
- Área del lote
- 2600 m²
- Contenido
- 3093 m³
- Otra zona interior
- 261 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1892
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Calefacción
- Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en warmte terugwininstallatie
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt uit 2025, eigendom
- Etiqueta energética
- A+
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Open ligging en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Carport en inpandig
- Capacidad del garaje
- 4 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 02-06-2026
Instalaciones del baño
6 douches, 6 toiletten, 6 wastafels, jacuzzi, en ligbad
Instalaciones de garaje
Elektra
Características adicionales
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Boazum en el mapa
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Boazum
Estadísticas de vivienda y vecindario en Boazum
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boazum. En 2026 había 410 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 364.333.
Promedio WOZ
EUR 364.333
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 24.890
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
5
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 420 |
| 2022 | 420 |
| 2023 | 410 |
| 2024 | 395 |
| 2025 | 410 |
| 2026 | 410 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 259.947 |
| 2022 | EUR 289.882 |
| 2023 | EUR 333.817 |
| 2024 | EUR 346.219 |
| 2025 | EUR 364.333 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 90
0-15: 70
15-25: 35
25-45: 90
45-65: 125
Nivel académico
Hoger
100
Praktisch
80
Middelbaar
130
Origen de los residentes (2025)
Europa
15
Nederland
380
Buiten Europa
15
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14
Appartementen
1
Tussenwoningen
8
Vrijstaande woningen
103
Twee-onder-één-kap woningen
43
Período de construcción del edificio
Voor 1700
3
1700 tot 1900
48
1900 tot 1925
34
1925 tot 1950
11
1950 tot 1970
20
1970 tot 1980
20
1980 tot 1990
15
1990 tot 2000
23
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
12
2020 en later
1
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
73
Etiqueta C
22
Etiqueta D
20
Etiqueta B
18
Etiqueta A
16
Etiqueta F
13
Etiqueta E
6
Etiqueta A+
2
Etiqueta A+++
1
Etiqueta A++
0
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.668 | 3.144 |
| 2021 | 1.825 | 3.299 |
| 2022 | 1.477 | 3.083 |
| 2023 | 1.171 | 2.948 |
| 2024 | 1.137 | 3.110 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 880 • Electricidad: 1.925
Huurwoning
Gas: 946 • Electricidad: 1.768
Koopwoning
Gas: 1.156 • Electricidad: 3.066
Tussenwoning
Gas: 740 • Electricidad: 1.275
Vrijstaande woning
Gas: 1.227 • Electricidad: 3.411
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricidad: 1.768
Actividad empresarial en Boazum (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Número total de establecimientos empresariales: 70
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boazum.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Boazum
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Boazum?
Boazum telt in 2026 ongeveer 410 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boazum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boazum is in 2025 circa € 364.333.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boazum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boazum ligt rond € 24.890 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boazum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boazum?
In Boazum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 103 woningen.
Meer viviendas in Boazum
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Dokter Miedemastrjitte 14
8635MA Boazum
€ 265.000 k.k.
€ 2.704/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 98 m²
- Área del lote
- 193 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
