Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

De Pomerio 4

6351EK Bocholtz • Limburg

Verfügbar

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 3.533

Fotoalbum

De Pomerio 4 Bocholtz
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een geliefde, jonge woonwijk in Bocholtz (gemeente Simpelveld), bieden wij deze exclusieve vrijstaande villa uit 2018 aan. Deze hoogwaardig afgewerkte villa is gelegen op een fraaie locatie met vrij uitzicht over groen en water en biedt verrassend veel leefruimte. De villa beschikt onder meer over een royale leefkeuken met kookeiland, sfeervolle woonkamer, een slaapkamer en badkamer op de begane grond alsook 3 ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Ook buiten is het genieten, de fraai aangelegde tuin met luxe overkapping en diverse zitplekken bieden voldoende ruimte voor ontspanning. Bovendien is de woning energiezuinig gebouwd en volledig instapklaar. Deze villa moet u absoluut persoonlijk ervaren, wij verwelkomen u dan ook graag. Voor een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 2018 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 246 m² (incl. garage) Externe bergruimte: 16 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 525 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof, dakramen deels van hout Isolatie: volledig geïsoleerd met HR++ beglazing Zonnepanelen: 17 zonnepanelen (eigendom, uit 2019) Overig: laadpaal elektrische auto Installaties: Centrale verwarming: vloerverwarming i.c.m. pellet kachel Warm water voorziening: middels boiler (gecombineerd met pellet kachel) Overig: airco op slaapkamer begane grond en 2 slaapkamers op de eerste verdieping Indeling: • Begane grond De entree/hal is gelegen in het hart van de woning en is voorzien van een meterkast, toilet en biedt toegang tot de inpandige garage en woonkamer. Het toilet is ruim van opzet, grotendeels betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle betonnen vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke door de gehele woning is doorgetrokken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met comfortabele zithoek en een fraaie scheidings-/kastenwand die zorgt voor een speelse indeling. Aan de achterzijde van de woning ligt een royale woonkeuken. De moderne greeploze keuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een keramische kookplaat en een moderne zwarte matte afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een apparatenwand met o.a. vaatwasser, twee koelkasten, een vrieskast met lades en een oven. De woonkeuken en woonkamer zijn gezamenlijk ca. 76 m². De woonkeuken staat in directe verbinding met het overdekte terras middels openslaande deuren en een schuifpui met hor, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer (ca. 18 m²) met ensuite badkamer (ca. 7 m²) en inloopkast (ca. 4 m²). De slaapkamer is voorzien van airconditioning (Daikin) en heeft eveneens een grote schuifpui met hor naar het achtergelegen overdekte terras. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, een zwevend toilet en een wastafel met meubel. Zowel de badkamer als de inloopkast kunnen middels houten schuifdeuren worden afgesloten voor extra privacy en comfort. • 1e verdieping Via de overloop met vide zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte toegankelijk. Op deze verdieping ligt een moderne, pvc-vloer in visgraat motief, die zorgt voor een hoogwaardige uitstraling aan de overloop, slaapkamers en berging. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide uitgerust met Velux dakramen en praktische opbergruimtes onder de dakschuinte alsook airconditioning. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als werk-/zitkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is opgedeeld in 2 afzonderlijke ruimtes, waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is. Momenteel is deze ruimte ingericht als fitnessruimte, maar uiteraard ook geschikt als slaap-, hobby- of werkkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tot slot beschikt de verdieping over een praktische bergruimte met het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen. Garage: De inpandige garage (ca. 28 m²) is multifunctioneel ingericht en beschikt over witgoedaansluitingen, de verdeler van de vloerverwarming alsook vloerverwarming, een pellet kachel met boiler (Ecolife Haier) en toegang tot de kruipruimte. De wasruimte beschikt over een praktische betegelde witgoedopstelling met verhoogd plateau en geïntegreerde opbergruimte. Dankzij de aanwezige raampartij in de zijgevel, geniet de ruimte van prettige daglichttoetreding. De garage is vanuit de oprit bereikbaar middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een perfecte verlenging van de woning en biedt veel privacy en rust. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met glazen schuifwanden, waardoor de ruimte volledig afsluitbaar is en u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel alsook een loungegedeelte. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke bestrating, gazon, stijlvolle corten stalen plantenbakken en volwassen groenvoorzieningen die zorgen voor een sfeervolle en beschutte ambiance. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen cq. loungeplekken gerealiseerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met grote raampartij, zijdeur en schuifpui, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de woning. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als berging, hobbyruimte of wellness-/fitnessruimte. Naast deze berging is tevens een separate berging gerealiseerd. Tot slot beschikt de tuin over een praktische achterom. Ligging: De woning is rustig gelegen in een moderne en geliefde woonwijk in Bocholtz, op een fraaie locatie met vrij uitzicht over een groenvoorziening en waterpartij aan de voorzijde. De omgeving kenmerkt zich door een ruim opgezette bebouwing, veel groen en een aangename woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en half vrijstaande woningen. Dankzij de gunstige ligging zijn diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. Tevens bevinden uitvalswegen richting Heerlen, Aachen en Maastricht zich in de nabije omgeving, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. De combinatie van rust, privacy, moderne bebouwing en het vrije uitzicht maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel en centraal wil wonen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie G, nummer 2246, ter grootte van 525 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
525 m²
Inhalt
950 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6351

Google Karten

Betrachten Sie Bocholtz auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bocholtz aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bocholtz

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bocholtz. In 2026 waren da 4.944 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

4.944

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

98

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bocholtz
Jahr Einwohner
2021 5.090
2022 5.110
2023 5.075
2024 5.035
2025 4.990
2026 4.944

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bocholtz
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 244.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 580 15-25: 490 25-45: 1.060 45-65: 1.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.020

Praktisch

1.060

Middelbaar

1.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

845

Nederland

3.935

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 467
Appartementen 474
Tussenwoningen 738
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 101
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 216
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 581
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 192
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 26
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

579

Bezeichnung D

368

Bezeichnung F

311

Bezeichnung A

301

Bezeichnung B

301

Bezeichnung G

236

Bezeichnung E

199

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bocholtz
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.870
2021 1.580 2.950
2022 1.230 2.770
2023 1.010 2.620
2024 1.000 2.680

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 740 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Bocholtz (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bocholtz
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 16
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bocholtz.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bocholtz

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bocholtz?

Bocholtz telt in 2026 ongeveer 4.944 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bocholtz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bocholtz is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bocholtz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bocholtz ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bocholtz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bocholtz?

In Bocholtz komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 738 woningen.

Meer Häuser in Bocholtz

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.