Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

De Pomerio 4

6351EK Bocholtz • Limburg

Available

€ 869.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 888.230

Purchase price /m²: € 3.533

Photo Gallery

De Pomerio 4 Bocholtz
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In een geliefde, jonge woonwijk in Bocholtz (gemeente Simpelveld), bieden wij deze exclusieve vrijstaande villa uit 2018 aan. Deze hoogwaardig afgewerkte villa is gelegen op een fraaie locatie met vrij uitzicht over groen en water en biedt verrassend veel leefruimte. De villa beschikt onder meer over een royale leefkeuken met kookeiland, sfeervolle woonkamer, een slaapkamer en badkamer op de begane grond alsook 3 ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Ook buiten is het genieten, de fraai aangelegde tuin met luxe overkapping en diverse zitplekken bieden voldoende ruimte voor ontspanning. Bovendien is de woning energiezuinig gebouwd en volledig instapklaar. Deze villa moet u absoluut persoonlijk ervaren, wij verwelkomen u dan ook graag. Voor een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 2018 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 246 m² (incl. garage) Externe bergruimte: 16 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 525 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof, dakramen deels van hout Isolatie: volledig geïsoleerd met HR++ beglazing Zonnepanelen: 17 zonnepanelen (eigendom, uit 2019) Overig: laadpaal elektrische auto Installaties: Centrale verwarming: vloerverwarming i.c.m. pellet kachel Warm water voorziening: middels boiler (gecombineerd met pellet kachel) Overig: airco op slaapkamer begane grond en 2 slaapkamers op de eerste verdieping Indeling: • Begane grond De entree/hal is gelegen in het hart van de woning en is voorzien van een meterkast, toilet en biedt toegang tot de inpandige garage en woonkamer. Het toilet is ruim van opzet, grotendeels betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle betonnen vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke door de gehele woning is doorgetrokken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met comfortabele zithoek en een fraaie scheidings-/kastenwand die zorgt voor een speelse indeling. Aan de achterzijde van de woning ligt een royale woonkeuken. De moderne greeploze keuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een keramische kookplaat en een moderne zwarte matte afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een apparatenwand met o.a. vaatwasser, twee koelkasten, een vrieskast met lades en een oven. De woonkeuken en woonkamer zijn gezamenlijk ca. 76 m². De woonkeuken staat in directe verbinding met het overdekte terras middels openslaande deuren en een schuifpui met hor, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer (ca. 18 m²) met ensuite badkamer (ca. 7 m²) en inloopkast (ca. 4 m²). De slaapkamer is voorzien van airconditioning (Daikin) en heeft eveneens een grote schuifpui met hor naar het achtergelegen overdekte terras. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, een zwevend toilet en een wastafel met meubel. Zowel de badkamer als de inloopkast kunnen middels houten schuifdeuren worden afgesloten voor extra privacy en comfort. • 1e verdieping Via de overloop met vide zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte toegankelijk. Op deze verdieping ligt een moderne, pvc-vloer in visgraat motief, die zorgt voor een hoogwaardige uitstraling aan de overloop, slaapkamers en berging. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide uitgerust met Velux dakramen en praktische opbergruimtes onder de dakschuinte alsook airconditioning. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als werk-/zitkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is opgedeeld in 2 afzonderlijke ruimtes, waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is. Momenteel is deze ruimte ingericht als fitnessruimte, maar uiteraard ook geschikt als slaap-, hobby- of werkkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tot slot beschikt de verdieping over een praktische bergruimte met het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen. Garage: De inpandige garage (ca. 28 m²) is multifunctioneel ingericht en beschikt over witgoedaansluitingen, de verdeler van de vloerverwarming alsook vloerverwarming, een pellet kachel met boiler (Ecolife Haier) en toegang tot de kruipruimte. De wasruimte beschikt over een praktische betegelde witgoedopstelling met verhoogd plateau en geïntegreerde opbergruimte. Dankzij de aanwezige raampartij in de zijgevel, geniet de ruimte van prettige daglichttoetreding. De garage is vanuit de oprit bereikbaar middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een perfecte verlenging van de woning en biedt veel privacy en rust. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met glazen schuifwanden, waardoor de ruimte volledig afsluitbaar is en u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel alsook een loungegedeelte. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke bestrating, gazon, stijlvolle corten stalen plantenbakken en volwassen groenvoorzieningen die zorgen voor een sfeervolle en beschutte ambiance. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen cq. loungeplekken gerealiseerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met grote raampartij, zijdeur en schuifpui, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de woning. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als berging, hobbyruimte of wellness-/fitnessruimte. Naast deze berging is tevens een separate berging gerealiseerd. Tot slot beschikt de tuin over een praktische achterom. Ligging: De woning is rustig gelegen in een moderne en geliefde woonwijk in Bocholtz, op een fraaie locatie met vrij uitzicht over een groenvoorziening en waterpartij aan de voorzijde. De omgeving kenmerkt zich door een ruim opgezette bebouwing, veel groen en een aangename woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en half vrijstaande woningen. Dankzij de gunstige ligging zijn diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. Tevens bevinden uitvalswegen richting Heerlen, Aachen en Maastricht zich in de nabije omgeving, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. De combinatie van rust, privacy, moderne bebouwing en het vrije uitzicht maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel en centraal wil wonen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie G, nummer 2246, ter grootte van 525 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 869.000

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 888.230

3,04%

Yearly

%

€ 43.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 869.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
246 m²
Land area
525 m²
Content
950 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Pelletkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6351

Google Maps

View Bocholtz on the map

Discover where agents are active in Bocholtz

Residential and neighborhood statistics in Bocholtz

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bocholtz. In 2026 were there 4.944 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

4.944

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

98

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bocholtz
Year Residents
2021 5.090
2022 5.110
2023 5.075
2024 5.035
2025 4.990
2026 4.944

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bocholtz
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 244.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.370 0-15: 580 15-25: 490 25-45: 1.060 45-65: 1.430

Education level

Hoger

1.020

Praktisch

1.060

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

845

Nederland

3.935

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 467
Appartementen 474
Tussenwoningen 738
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 468

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 101
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 216
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 581
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 192
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 26
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

579

Label D

368

Label F

311

Label A

301

Label B

301

Label G

236

Label E

199

Label A+

19

Label A++++

7

Label A++

4

Label A+++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bocholtz
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.870
2021 1.580 2.950
2022 1.230 2.770
2023 1.010 2.620
2024 1.000 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 740 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Business activity in Bocholtz (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bocholtz
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 16
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bocholtz.

Frequently asked questions about living in Bocholtz

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bocholtz?

Bocholtz telt in 2026 ongeveer 4.944 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bocholtz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bocholtz is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bocholtz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bocholtz ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bocholtz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bocholtz?

In Bocholtz komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 738 woningen.

Meer houses in Bocholtz

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.