Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Florastraat 24

6657AS Boven-Leeuwen • Gelderland

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 3.261

Fotoalbum

Florastraat 24 Boven-Leeuwen
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je hebt huizen die opvallen… en je hebt huizen die je bijblijven. Dit is er zo één. Er staan meerdere vrijstaande woningen te koop, maar staan die ook op net zo’n geweldige kavel en locatie als deze? Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een gemoedelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je in een gemoedelijk dorp, op loopafstand van de basisschool, op een kavel van ± 4000 m². Deze solide uitgebouwde vrijstaande woning heeft een royaal woonoppervlak, een riante vrijstaande garage (begane grond 94 m²) met plaats voor meerdere auto’s, een parkachtige tuin inclusief een prachtige overkapping, een welness, een tweetal kassen voor het verbouwen van groenten en gezien de diverse fruitbomen pluk je hier ook letterlijk en figuurlijk de vruchten van het landelijke leven. Een inspirerende werkplek, mogelijkheid voor een gastenverblijf, een plek om te onthaasten of simpelweg een stukje paradijs voor jezelf. Hier hoor je bladeren ritselen en vogels fluiten. Hier adem je ruimte. Je woont hier dus landelijk met de voorzieningen van het dorp op loopafstand en naast je eigen stukje natuur in de achtertuin ligt de dijk met de Waal en haar prachtige uiterwaarden om de hoek. Binnen blijft het verrassen. Hier woon je groots. Met alle ruimte voor een opgroeiend gezin. Het is een woning vol mogelijkheden: een grote slaapkamer op de begane grond maakt het levensloopbestendig en de extra multifunctionele kamer maakt het geschikt voor aan huis gebonden beroepen of mantelzorg aan huis. Gelukkig is de woning in de loop der jaren ook gemoderniseerd, zo heeft de laatste rigoureuze verbouwing in 2018 plaatsgehad en is het geheel verduurzaamd. Niet verwonderlijk dat er een energielabel B is toegekend aan het huis. WELKOM THUIS Wat dit huis zo bijzonder maakt, is dat het met 5 slaapkamers bij uitstek geschikt is voor opgroeiende gezinnen, terwijl de vierkante meters aan woonplezier zich met name bevinden op de begane grond. De achterliggende gedachte hierin is dat kinderen allemaal over hun eigen slaapkamer beschikken op de verdieping evenals een badkamer, terwijl er op de begane grond volop ruimte is voor het hele gezin zonder elkaar in de weg te lopen. Zo is de oorspronkelijke woonkamer een fijne plek om te genieten van een goede film, terwijl de extra woonkamer perfect fungeert als speel- of studeerkamer. Dankzij de vele ramen heb je zowel in de woonkamer als in de woonkeuken een fantastisch uitzicht over de uitgestrekte achtertuin. Via de dubbel openslaande deuren is de schitterende veranda bereikbaar. Van het vroege voorjaar tot in het najaar is het hier al snel uitstekend toeven. Je zit er heerlijk beschut, plaats net zoals de huidige bewoners een groot scherm en kijk voetbal vanuit je luie stoel in de tuin! KOKEN De keuken is flink uitgebouwd, hierdoor is er een ware leefkeuken ontstaan. De keuken is degelijk uitgevoerd met een indeling die perfect aansluit op het leven van alledag én de gezelligheid van samen zijn. Hier kun je met zicht op de parkachtige tuin uitstekend kokerrelen of neem plaats aan de lange eettafel en geniet van al het lekker samen met familie of vrienden. BIJKEUKEN In het verlengde van de oprit stap je dankzij de carport droog naar binnen. Hier bevindt zich een bijkeuken, compleet met wastafel en witgoedaansluitingen. Niet alleen een prettige plek voor het bewaren van proviand, maar ook perfect als waskamer. BENEDEN SLAPEN EN BADEN Een groot voordeel van deze woning is dat je beschikt over een zogenaamde slaapvleugel op de begane grond. Hier vind je een prachtige tuingerichte masterbedroom, een inloopkast evenals een recent vernieuwde badkamer. Met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet is deze compleet te noemen. BOVEN SLAPEN Eenmaal boven bereik je via de overloop de 4 overige slaapkamers. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen, waarbij de grootste er letterlijk en figuurlijk tussen uitspringt. De tweede badkamer bevindt zicht op deze etage en via een vlizotrap is de zolder toegankelijk. GARAGE / SCHUUR Via een elektrisch bedienbare poort rij je de royale oprit op waar je de auto parkeert onder de carport. Parkeer je de auto graag binnen? Maak dan een pad langs de woning op richting de achtertuin, daar bevindt zich het vrijstaande bijgebouw. Deze ruimte leent zich perfect voor het parkeren van meerdere auto’s, maar kan ook worden gebruikt voor hobby’s of de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Er bevindt zich een vaste trap naar de grote zolder en aan de achterzijde van dit bijgebouw is een grote overkapping aanwezig. BUITENLEVEN Een groots gazon, sierlijke beplanting, volwassen (fruit-) bomen, moestuin, diverse kassen en diverse overkappingen zorgen voor een buitenleven dat net zo uitnodigend is als de woning zelf. Hier breng je lange zomeravonden door rond de vuurkorf, met een goed glas wijn en een plankje kaas, terwijl je uitkijkt over het open landschap, een uitzicht dat nooit verveelt. Dankzij de omvang van het perceel is het ook heel goed mogelijk om je eigen paard bij huis te hebben, of heb je de wens voor ander kleinvee? Kortom, deze unieke woning is perfect voor een groot gezin, mensen met groene vingers en mensen die houden van ruimte, vrijheid en het houden van dieren! HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,21%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
276 m²
Fläche des Grundstücks
4000 m²
Inhalt
1075 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
79 m²
Externe Berghalle
173 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6657

Google Karten

Boven-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

2.327

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

287

Bezeichnung C

187

Bezeichnung G

142

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

93

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boven-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Boven-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.