Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Florastraat 24

6657AS Boven-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 3.261

Fotogalerij

Florastraat 24 Boven-Leeuwen
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je hebt huizen die opvallen… en je hebt huizen die je bijblijven. Dit is er zo één. Er staan meerdere vrijstaande woningen te koop, maar staan die ook op net zo’n geweldige kavel en locatie als deze? Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een gemoedelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je in een gemoedelijk dorp, op loopafstand van de basisschool, op een kavel van ± 4000 m². Deze solide uitgebouwde vrijstaande woning heeft een royaal woonoppervlak, een riante vrijstaande garage (begane grond 94 m²) met plaats voor meerdere auto’s, een parkachtige tuin inclusief een prachtige overkapping, een welness, een tweetal kassen voor het verbouwen van groenten en gezien de diverse fruitbomen pluk je hier ook letterlijk en figuurlijk de vruchten van het landelijke leven. Een inspirerende werkplek, mogelijkheid voor een gastenverblijf, een plek om te onthaasten of simpelweg een stukje paradijs voor jezelf. Hier hoor je bladeren ritselen en vogels fluiten. Hier adem je ruimte. Je woont hier dus landelijk met de voorzieningen van het dorp op loopafstand en naast je eigen stukje natuur in de achtertuin ligt de dijk met de Waal en haar prachtige uiterwaarden om de hoek. Binnen blijft het verrassen. Hier woon je groots. Met alle ruimte voor een opgroeiend gezin. Het is een woning vol mogelijkheden: een grote slaapkamer op de begane grond maakt het levensloopbestendig en de extra multifunctionele kamer maakt het geschikt voor aan huis gebonden beroepen of mantelzorg aan huis. Gelukkig is de woning in de loop der jaren ook gemoderniseerd, zo heeft de laatste rigoureuze verbouwing in 2018 plaatsgehad en is het geheel verduurzaamd. Niet verwonderlijk dat er een energielabel B is toegekend aan het huis. WELKOM THUIS Wat dit huis zo bijzonder maakt, is dat het met 5 slaapkamers bij uitstek geschikt is voor opgroeiende gezinnen, terwijl de vierkante meters aan woonplezier zich met name bevinden op de begane grond. De achterliggende gedachte hierin is dat kinderen allemaal over hun eigen slaapkamer beschikken op de verdieping evenals een badkamer, terwijl er op de begane grond volop ruimte is voor het hele gezin zonder elkaar in de weg te lopen. Zo is de oorspronkelijke woonkamer een fijne plek om te genieten van een goede film, terwijl de extra woonkamer perfect fungeert als speel- of studeerkamer. Dankzij de vele ramen heb je zowel in de woonkamer als in de woonkeuken een fantastisch uitzicht over de uitgestrekte achtertuin. Via de dubbel openslaande deuren is de schitterende veranda bereikbaar. Van het vroege voorjaar tot in het najaar is het hier al snel uitstekend toeven. Je zit er heerlijk beschut, plaats net zoals de huidige bewoners een groot scherm en kijk voetbal vanuit je luie stoel in de tuin! KOKEN De keuken is flink uitgebouwd, hierdoor is er een ware leefkeuken ontstaan. De keuken is degelijk uitgevoerd met een indeling die perfect aansluit op het leven van alledag én de gezelligheid van samen zijn. Hier kun je met zicht op de parkachtige tuin uitstekend kokerrelen of neem plaats aan de lange eettafel en geniet van al het lekker samen met familie of vrienden. BIJKEUKEN In het verlengde van de oprit stap je dankzij de carport droog naar binnen. Hier bevindt zich een bijkeuken, compleet met wastafel en witgoedaansluitingen. Niet alleen een prettige plek voor het bewaren van proviand, maar ook perfect als waskamer. BENEDEN SLAPEN EN BADEN Een groot voordeel van deze woning is dat je beschikt over een zogenaamde slaapvleugel op de begane grond. Hier vind je een prachtige tuingerichte masterbedroom, een inloopkast evenals een recent vernieuwde badkamer. Met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet is deze compleet te noemen. BOVEN SLAPEN Eenmaal boven bereik je via de overloop de 4 overige slaapkamers. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen, waarbij de grootste er letterlijk en figuurlijk tussen uitspringt. De tweede badkamer bevindt zicht op deze etage en via een vlizotrap is de zolder toegankelijk. GARAGE / SCHUUR Via een elektrisch bedienbare poort rij je de royale oprit op waar je de auto parkeert onder de carport. Parkeer je de auto graag binnen? Maak dan een pad langs de woning op richting de achtertuin, daar bevindt zich het vrijstaande bijgebouw. Deze ruimte leent zich perfect voor het parkeren van meerdere auto’s, maar kan ook worden gebruikt voor hobby’s of de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Er bevindt zich een vaste trap naar de grote zolder en aan de achterzijde van dit bijgebouw is een grote overkapping aanwezig. BUITENLEVEN Een groots gazon, sierlijke beplanting, volwassen (fruit-) bomen, moestuin, diverse kassen en diverse overkappingen zorgen voor een buitenleven dat net zo uitnodigend is als de woning zelf. Hier breng je lange zomeravonden door rond de vuurkorf, met een goed glas wijn en een plankje kaas, terwijl je uitkijkt over het open landschap, een uitzicht dat nooit verveelt. Dankzij de omvang van het perceel is het ook heel goed mogelijk om je eigen paard bij huis te hebben, of heb je de wens voor ander kleinvee? Kortom, deze unieke woning is perfect voor een groot gezin, mensen met groene vingers en mensen die houden van ruimte, vrijheid en het houden van dieren! HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
4000 m²
Inhoud
1075 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
79 m²
Externe bergruimte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.