Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Achter Emer 11 A

4824ZA Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Prinsenbeek

Fotoalbum

Achter Emer 11 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op deze mooie plek woon je in het groen, kun je de kinderen in alle vrijheid op laten groeien, rust, ruimte en weids uitzicht komen hier samen op een royaal perceel van maar liefst 2.965 m². Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een goede basis biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken, of om je droomhuis volledig naar eigen wens te realiseren. Je treft hier de goede balans tussen wonen in het buitengebied en de voordelen van de nabijheid van alle voorzieningen. Kenmerken: • Vrijstaande woning met karakter • 2965 m² eigen grond • 5 ruime slaapkamers & 2 badkamers • Fantastisch vrij uitzicht over landerijen • Geheel naar eigen smaak te moderniseren • Zeer rustige en groene ligging aan de rand van de Haagse Beemden • Op steenworp afstand van landgoed “IJzer Hek” en rivier de Mark Een buitenkans voor buitenleven Buiten tref je een zee aan ruimte. Of je nu houdt van tuinieren, dieren houden of simpelweg wilt genieten van de rust en het uitzicht: dit is buitenleven op z’n best. De woning ligt in een rustige, groene omgeving aan de rand van de Haagse Beemden, met prachtige wandel- en fietsroutes direct om de hoek. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met landgoed “IJzer Hek” en de rivier de Mark op loopafstand. Maak het je eigen De woning is gedateerd maar goed onderhouden en biedt de perfecte kans om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Of je nu kiest voor een grondige modernisering of een geleidelijke aanpak – hier kun je echt iets unieks van maken. Kortom: een royaal en vrij gelegen woonhuis op een schitterende locatie, met eindeloze mogelijkheden voor wie ruimte, natuur en vrijheid zoekt. Bij deze woning vind je alle mogelijkheden om het buitenleven ten volle te ervaren. De grote bijgebouwen kunnen op vele manieren worden aangewend. Al rijdend naar de woning zal de ligging op korte afstand van het centrum, in het buitengebied en in de nabijheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten je zeker aanspreken. Met 25 minuten fietsen sta je bovendien in hartje Breda. Indeling Begane grond: Bij aankomst op de royale oprit parkeer je met gemak meerdere auto’s. Zoals gebruikelijk in het buitengebied gaan we naar binnen via de hal aan de achterzijde. We komen dan direct in de sfeervolle woonkeuken met veel raampartijen, volop plaats voor een grote tafel om met het gezin of visite heerlijk van het samenzijn te genieten. De keuken biedt een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse kasten. De woonkamer biedt een kurkenvloer, behangen wanden, schroten plafond en een houtkachel. Vanuit de woonkamer kom in de aanbouw met royale slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. De badkamer biedt een hoekbad, douche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en je treft hier de aansluiting van de wasapparatuur. Ideaal dat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn. Vanuit de hal bereik je de bijkeuken met daar de opstelling van de cv (Bosch, bouwjaar 2012) en het toilet. Het grote bijgebouw van maar liefst 105 m2 biedt vele mogelijkheden. Een ideale ruimte om te gebruiken bijvoorbeeld als werkplaats aan huis, hobbyruimte, praktijkruimte of opslag. Aan de schuur tref je een fijne zomerkamer. Verder tref je op het perceel nog een kas, houten berging, een vijver en volop volwassen beplanting, mooie bomen en diverse terrassen. De tuinkas is fijn voor het kweken van je eigen gewassen. Heerlijk om bij de maaltijd te genieten van deze verse groenten. De tuin gelegen rondom de woning biedt hier absoluut een fijne sfeer. Zoek je een leefomgeving met het goede buitengevoel? Dit prachtige perceel rondom de woning volop mogelijkheden. Gelegen in het buitengebied ervaar je hier het landelijke leven, veel privacy en ruimte die je maar zelden vindt. Hier kun je genieten van lange zomerdagen, ontspannen onder de bomen, en volop experimenteren met tuinaanleg, van moestuin tot bloementuin, speeltuin en meer! Eerste verdieping: Vanaf de overloop kom in 4 slaapkamers, badkamer, bergkast en bereik je de vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, spuitwerk/behangen wanden en diverse inbouwkasten. De badkamer biedt een douche, wastafelmeubel en de aansluiting voor een toilet. Bergzolder: Een vlizotrap leidt naar de bergzolder. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: • Aanbouw met slaapkamer en badkamer is geplaatst in 2006; • Woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; • Muren zijn grotendeels nageïsoleerd; • Vloer woonkamer is geïsoleerd; • Alle voorzieningen op de begane grond; • Royaal bijgebouw met veel aanwendingsmogelijkheden; • Energielabel D; • Asbestdak op bijgebouw is verwijderd en voorzien van nieuwe golfplaten et isolatie; • Prachtig perceel; • Aan de rand van de Haagse Beemden en toch nabij alle voorzieningen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
2965 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
169 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.