Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Achter Emer 11 A

4824ZA Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Achter Emer 11 A Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op deze mooie plek woon je in het groen, kun je de kinderen in alle vrijheid op laten groeien, rust, ruimte en weids uitzicht komen hier samen op een royaal perceel van maar liefst 2.965 m². Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een goede basis biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken, of om je droomhuis volledig naar eigen wens te realiseren. Je treft hier de goede balans tussen wonen in het buitengebied en de voordelen van de nabijheid van alle voorzieningen. Kenmerken: • Vrijstaande woning met karakter • 2965 m² eigen grond • 5 ruime slaapkamers & 2 badkamers • Fantastisch vrij uitzicht over landerijen • Geheel naar eigen smaak te moderniseren • Zeer rustige en groene ligging aan de rand van de Haagse Beemden • Op steenworp afstand van landgoed “IJzer Hek” en rivier de Mark Een buitenkans voor buitenleven Buiten tref je een zee aan ruimte. Of je nu houdt van tuinieren, dieren houden of simpelweg wilt genieten van de rust en het uitzicht: dit is buitenleven op z’n best. De woning ligt in een rustige, groene omgeving aan de rand van de Haagse Beemden, met prachtige wandel- en fietsroutes direct om de hoek. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met landgoed “IJzer Hek” en de rivier de Mark op loopafstand. Maak het je eigen De woning is gedateerd maar goed onderhouden en biedt de perfecte kans om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Of je nu kiest voor een grondige modernisering of een geleidelijke aanpak – hier kun je echt iets unieks van maken. Kortom: een royaal en vrij gelegen woonhuis op een schitterende locatie, met eindeloze mogelijkheden voor wie ruimte, natuur en vrijheid zoekt. Bij deze woning vind je alle mogelijkheden om het buitenleven ten volle te ervaren. De grote bijgebouwen kunnen op vele manieren worden aangewend. Al rijdend naar de woning zal de ligging op korte afstand van het centrum, in het buitengebied en in de nabijheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten je zeker aanspreken. Met 25 minuten fietsen sta je bovendien in hartje Breda. Indeling Begane grond: Bij aankomst op de royale oprit parkeer je met gemak meerdere auto’s. Zoals gebruikelijk in het buitengebied gaan we naar binnen via de hal aan de achterzijde. We komen dan direct in de sfeervolle woonkeuken met veel raampartijen, volop plaats voor een grote tafel om met het gezin of visite heerlijk van het samenzijn te genieten. De keuken biedt een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse kasten. De woonkamer biedt een kurkenvloer, behangen wanden, schroten plafond en een houtkachel. Vanuit de woonkamer kom in de aanbouw met royale slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. De badkamer biedt een hoekbad, douche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en je treft hier de aansluiting van de wasapparatuur. Ideaal dat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn. Vanuit de hal bereik je de bijkeuken met daar de opstelling van de cv (Bosch, bouwjaar 2012) en het toilet. Het grote bijgebouw van maar liefst 105 m2 biedt vele mogelijkheden. Een ideale ruimte om te gebruiken bijvoorbeeld als werkplaats aan huis, hobbyruimte, praktijkruimte of opslag. Aan de schuur tref je een fijne zomerkamer. Verder tref je op het perceel nog een kas, houten berging, een vijver en volop volwassen beplanting, mooie bomen en diverse terrassen. De tuinkas is fijn voor het kweken van je eigen gewassen. Heerlijk om bij de maaltijd te genieten van deze verse groenten. De tuin gelegen rondom de woning biedt hier absoluut een fijne sfeer. Zoek je een leefomgeving met het goede buitengevoel? Dit prachtige perceel rondom de woning volop mogelijkheden. Gelegen in het buitengebied ervaar je hier het landelijke leven, veel privacy en ruimte die je maar zelden vindt. Hier kun je genieten van lange zomerdagen, ontspannen onder de bomen, en volop experimenteren met tuinaanleg, van moestuin tot bloementuin, speeltuin en meer! Eerste verdieping: Vanaf de overloop kom in 4 slaapkamers, badkamer, bergkast en bereik je de vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, spuitwerk/behangen wanden en diverse inbouwkasten. De badkamer biedt een douche, wastafelmeubel en de aansluiting voor een toilet. Bergzolder: Een vlizotrap leidt naar de bergzolder. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: • Aanbouw met slaapkamer en badkamer is geplaatst in 2006; • Woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; • Muren zijn grotendeels nageïsoleerd; • Vloer woonkamer is geïsoleerd; • Alle voorzieningen op de begane grond; • Royaal bijgebouw met veel aanwendingsmogelijkheden; • Energielabel D; • Asbestdak op bijgebouw is verwijderd en voorzien van nieuwe golfplaten et isolatie; • Prachtig perceel; • Aan de rand van de Haagse Beemden en toch nabij alle voorzieningen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
2965 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.