Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

Baronielaan 175

4818PG Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 5.863

Fotogalerij

Baronielaan 175 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de meest prestigieuze lanen van Breda, de statige Baronielaan bevindt zich dit karaktervolle en uitzonderlijk charmante herenhuis. Een royaal familiehuis waar authentieke grandeur en hedendaags wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. Met een indrukwekkend vloeroppervlak van ca. 255 m², vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en een diepe, privacyrijke achtertuin biedt deze woning alles wat men mag verwachten van comfortabel en elegant wonen op topniveau. De woning is met grote zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd, waarbij originele stijlkenmerken zoals ornamentenplafonds, glas-in-looddetails en het fraaie Art Deco trappenhuis met respect zijn behouden. De Baronielaan geldt al jarenlang als een van de mooiste en meest gewilde woonlocaties van Breda. Op korte afstand bevinden zich het prachtige natuurgebied Markdal, het geliefde Mastbos, het levendige Ginneken met haar stijlvolle boetieks en uitstekende horeca, evenals het bruisende stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen richting de Randstad en België. ** En heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Een impressie: BEGANE GROND Via het statige voorportaal betreedt u de imposante ontvangsthal, waar direct de sfeer van dit bijzondere herenhuis voelbaar is. Het originele Art Deco trappennhuis en de fraaie plafonds vormen een elegant welkom. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer en suite, de keuken, de kelder, het toilet, de wasruimte en de verdieping. De woonkamer maakt direct indruk dankzij de schitterende erker aan de voorzijde, de prachtige authentieke plafondornamenten en de warme uitstraling van de hoogwaardige Morso houtkachel (energieklasse A+). De kamer en suite loopt harmonieus over in het achterste woongedeelte en de recent gerealiseerde aanbouw. Deze stijlvolle uitbreiding uit 2024, voorzien van een fraaie lichtstraat en HR++ beglazing, vormt het hart van het huis: een lichte en uitnodigende leefkeuken met royaal eetgedeelte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvien. De keuken is compleet uitgerust met onder meer een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi oven-magnetron. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie (2025). Via zowel de eetkamer als de keuken heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e VERDIEPING De eerste verdieping ademt rust en comfort. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers (1 en 2), een separaat toilet en de eerste badkamer bereikbaar. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt momenteel gebruikt als stijlvolle werkkamer. De karakteristieke erker zorgt hier voor een bijzonder aangename lichtinval en een prachtig uitzicht over de laan. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische kastenwand en geeft toegang tot het dakterras. De ruime badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar het royale gevoel direct wordt versterkt door het prettige natuurlijke licht vanuit het dakraam. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers (3, 4 en 5), een tweede badkamer, een separaat toilet, bergruimte en een balkon aan de achterzijde. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, terwijl de achtergelegen slaapkamer een charmant balkon heeft. Ook de tweede badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel — ideaal voor grotere gezinnen of gasten. BUITENLEVEN De verzorgde voortuin met fraaie beplanting en sfeervolle bestrating biedt ruimte voor een aangename zitplek aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is zonder meer een van de grote pluspunten van dit herenhuis: royaal van opzet, verrassend diep en voorzien van een verhoogd terras direct aan de woning, gevolgd door een groot gazon en volwassen groenvoorziening. Hier geniet u van optimale privacy, rust en een heerlijke groene woonbeleving midden in de stad. BIJZONDERHEDEN – Fraai gemoderniseerd met behoud van authentieke stijlelementen – Ca. 255 m² vloerppervlak – Vijf slaapkamers en twee volwaardige badkamers – 16 zonnepanelen – Houten parketvloeren op alle verdiepingen – Royale, diepe achtertuin met veel privacy – Cv-ketel (energieklasse A) en slimme meter uit 2025 – Volledig vernieuwde en geïsoleerde beglazing met geïntegreerd glas-in-lood in originele stijl – Gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda – Uitstekend onderhouden en instapklaar herenhuis DISCLAIMER Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoering, is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. EXCLUSIEVE UITNODIGING Dit is wonen op een niveau dat zelden wordt bereikt – waar architectuur, uitzicht en comfort samenkomen in perfecte harmonie. Ervaar het zelf en plan een privébezichtiging. Wij begeleiden u graag persoonlijk door deze uitzonderlijke residence.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
502 m²
Inhoud
1134 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.