Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Brusselstraat 746

4826NS Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.693

Fotogalerij

Brusselstraat 746 Breda
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, ruim 4-kamerappartement met luxe keuken en balkon op het zuidwesten. Op de vijfde verdieping van het complex “De Westhoek” ligt dit instapklare 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 88 m². De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, beschikt over een luxe keuken en is volledig gasloos uitgevoerd. De ligging op hoogte zorgt voor een prettig gevoel van rust, privacy en een vrij uitzicht. Het ruime balkon op het zuidwesten maakt het geheel compleet. Bouwkwaliteit en onderhoud Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex uit omstreeks 1967, dat de afgelopen jaren aantoonbaar is onderhouden. Zo is het dak in 2016 vernieuwd en geïsoleerd en is in 2021 herstel uitgevoerd aan de betonconstructie van het complex. De woning is gasloos en aangesloten op blokverwarming, in combinatie met een elektrische boiler voor warm water. Het huidige energielabel (D) is verouderd. Er is een nieuw label aangevraagd; op basis van een vergelijkbaar appartement wordt label B verwacht. Dit is een inschatting, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De meterkast is in 2022 vernieuwd en uitgebreid met extra groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De kozijnen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in hout, deels kunststof, en voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2021/2022. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling met een separate wandopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met flexibele kookzone, afzuigkap, vaatwasser met ComfortLift (2025), koel-/vriescombinatie, combi-oven en een oven met pyrolysefunctie. Daarnaast beschikt de keuken over een Le Mans-systeem in de hoekkast, wat zorgt voor praktische en goed bereikbare bergruimte. De Vereniging van Eigenaars is actief en beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 290,80, exclusief voorschot voor verwarming en warm water. Wonen in de wijk De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht in Breda-Noord. De omgeving kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van veel groen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Moerwijk, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het stadscentrum van Breda en het NS-station goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel te bereiken. Indeling van het appartement Via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen en automatische toegangsdeuren bereik je het complex. Het gebouw is goed toegankelijk en beschikt over twee liften. Tevens is er een ruim eigen parkeerterrein aanwezig. Appartement Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast en een praktische bergkast. De woonkamer is ruim van opzet (circa 25 m²) en door de grote raampartijen licht en overzichtelijk. De ligging op de vijfde verdieping zorgt voor een vrij en open uitzicht. De keuken is gelegen aan de galerijzijde en modern uitgevoerd zoals hierboven omschreven. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. De toiletruimte is separaat. Balkon Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht over de omgeving, met zicht op de Grote Kerk van Breda. Berging Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je het appartement graag zien. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
290 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.