Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Boeimeerhof 74

4818RL Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 969.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.230

2% overdrachtsbelasting (€ 19.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 990.230

Koopprijs /m²: € 4.845

Fotogalerij

Boeimeerhof 74 Breda
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale stadsvilla met een woonoppervlakte van maar liefst 200 m², perfect gelegen aan de zuidelijke rand van het bruisende stadscentrum, tussen de Wilhelminastraat en de Baronielaan. Deze woning combineert de rust van een prettige woonomgeving met alle gemakken van de stad, met winkels, scholen, het NS-station en diverse uitvalswegen binnen handbereik. De woning is verdeeld over vier woonlagen en o.a. voorzien van een royale leefkeuken, ruime woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De stadstuin op het zonnige zuidwesten vormt een heerlijke plek om te ontspannen, van de zon te genieten en gezellige momenten door te brengen. Aan de voorzijde grenst de woning aan de gezamenlijke binnentuin, waardoor je hier midden in een groene oase woont. De woning beschikt over een aparte, ruime garage, ideaal voor het parkeren van een auto en het opbergen van extra spullen en bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex aan te kopen. BEGANE GROND HAL / ENTREE Ruime hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woon-/eetkeuken. TOILET Nette toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. WOON-/EETKEUKEN Ruime en luxe woon-/eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een apothekerskast en praktische onderkasten voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zonnige stadstuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Royale woonkamer met een hoog plafond, een Frans balkon aan de achterzijde en een praktische trapkast. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde met mooi uitzicht op de binnentuin. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de diverse slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. SLAAPKAMER II Eveneens aan de voorzijde gelegen slaapkamer met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin, momenteel in gebruik als kantoorruimte. SLAAPKAMER III Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Complete en luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en handdoekradiator. TOILET Separaat toilet met zwevend closet met inbouwreservoir en hoekfonteintje. DERDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot het dakterras, 2 (slaap)kamers, berging en badkamer. DAKTERRAS Ruim en zonnig dakterras van circa 16 m² gelegen op het westen. Een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten, met voldoende ruimte voor een loungehoek of een gezellige eettafel. SLAAPKAMER IV Aan de voorzijde gelegen slaapkamer/werkkamer. SLAAPKAMER V Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. BADKAMER II Tweede badkamer voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. BERGING /-TECHNISCHE RUIMTE Praktische bergruimte met opstelling van de combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2015), een indirect gestookte boiler (bouwjaar ca. 2015), en de unit voor mechanische ventilatie. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van tapijtvloerbedekking, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. TUIN, GARAGE EN PARKEERPLAATS TUIN Vanuit de keuken bieden openslaande deuren directe toegang tot de zonnige stadstuin, gelegen op het westen. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de garage. GARAGE In spouw opgetrokken garage met elektra, automatische garagedeur en een separate loopdeur. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto en is bovendien voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor extra opslag. PARKEEERPLAATS Er bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats aan te kopen in de nabij gelegen parkeergarage onder het complex. De richtprijs voor deze tweede parkeerplaats bedraagt circa € 30.000,- k.k. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In ca. 2025 is de dakbedekking van zowel de woning als de garage vernieuwd. • De keukenopstelling is in ca. 2023 gemoderniseerd. • In de garage is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. • De badkamers en toiletten zijn in ca. 2017 volledig vernieuwd. • U heeft de mogelijkheid voor het aankopen van een extra parkeerplaats in de parkeergarage gelegen onder het complex voor een richtprijs van ca. € 30.000,- k.k. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is ca. € 283,- per maand voor het appartement en € 28,- voor de extra parkeerplaats. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar

Hypotheek berekenen

€ 969.000

Kosten koper (geschat): € 21.230

2% overdrachtsbelasting (€ 19.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 990.230

3,26%

Jaarlijks

%

€ 48.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 969.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Inhoud
707 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.