Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Allerheiligenweg 28 C

4835BL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.466

Fotoalbum

Allerheiligenweg 28 C Breda
Bild 1

Beschreibung

Dit goed onderhouden 3-kamer appartement is gelegen op de 3e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid (Ginneken). Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, twee balkons en een berging in het souterrain. De woning is volledig gasvrij en voorzien van een energiezuinige warmtepompboiler. De Vereniging van Eigenaren is actief en werkt momenteel aan de planvorming voor verdere verduurzaming van het complex. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals supermarkten, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte: ca. 75 m² Inhoud: ca. 230 m³ Balkon(s): ca. 7 m² Berging: ca. 5 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk. INDELING Souterrain: Praktische berging (ca. 1.95 x 2.70 m), voorzien van elektra. Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de bovengelegen appartementen en bergingen. Appartement – 3e woonlaag: Entree/hal (ca. 4.08 x 1.31 m) met vaste bergkast en toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers en toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt in neutrale tinten, deels betegeld en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. De woonkamer (ca. 5.80 x 3.79/2.93 m) is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van het complex. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en heeft een prettig uitzicht over het groen. De moderne keuken (ca. 3.93x 1.73 m) is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van strakke, greeploze fronten in een grijstint met een licht werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een rvs-spoelbak met mengkraan. De ruimte is afgewerkt met een moderne grote grijze vloertegel en lichte wandafwerking. De badkamer (ca. 2.09 x 0.90 m) is volledig betegeld in een combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De badkamer is via de tweede slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Slaapkamer 1 (ca. 3.90 x 2.77 m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 2.35 m) bevindt zich eveneens aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer, en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde én tot de badkamer. Dit tweede balkon is gelegen op het westen, voorzien van een vaste kast en biedt uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE-bijdrage (woning en berging) bedraagt thans circa € 219,- per maand en bestaat onder andere uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van circa € 150,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Het appartement kent een fijne lichtinval door de vele raampartijen; - Het appartement is geheel gasvrij en voorzien van een warmtepompboiler; - Het complex heeft een gezonde VvE met een actief bestuur dat bezig is met verduurzaming van de gebouwen; - Volledig voorzien van dubbele beglazing en HR beglazing; - Moderne keuken en sanitair; - Balkons aan zowel voor- als achterzijde; - Twee slaapkamers; - Ruime berging in het souterrain; - Gelegen op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, Mastbos en uitvalswegen; - Er is geen zakenlijst of vragenlijst beschikbaar; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
249 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Blokverwarming
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-10-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.