Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Bavelselaan 331

4834TD Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.945

Fotoalbum

Bavelselaan 331 Breda
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het einde van de geliefde Bavelselaan, direct grenzend aan het prachtige natuurgebied Wolfslaar, ligt deze moderne en levensloopbestendige villa met fraai aangelegde tuin op een royaal perceel van maar liefst 984 m². Een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort op een toplocatie in Breda-Zuid. De villa straalt kwaliteit en comfort uit en biedt een doordachte indeling met volop leefruimte. De zeer ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat in verbinding met de groene omgeving. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan zich twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond bevinden – ideaal voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een grote garage/berging en een oprit alsmede parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: omgeven door groen en natuur, terwijl de gezellige Ginnekenmarkt met horecagelegenheden, het Valkeniersplein met diverse winkels en scholen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Een villa die rust en privacy biedt, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. BEGANE GROND HAL/ENTREE De ruime hal (ca. 2.80 x 5.40 m) is voorzien van een tegelvloer, garderobehoek met kastruimte, meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot gang en een trapopgang naar eerste verdieping. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Ruime en speels ingedeelde op de tuin gerichte woonkamer in L-vorm (ca. 11.30 x 4.00/5.75 m), voorzien van een eikenhouten vloer, open haard en 2 x dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de keuken. KEUKEN Keuken (ca. 2.80 x 4.15 m) aan de achterzijde met een moderne inrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een granieten blad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, een grote Amerikaanse koelkast met vriezer en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. GANG Vanuit de hal via een gang toegang tot bijkeuken, slaapkamer met badkamer, werkkamer en garage. SLAAPKAMER I De ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.25 x 4.50 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een eikenhouten vloer, een stapdeur naar de tuin en een garderobehoek (ca. 2.10 x 2.35 m) met ingebouwde kasten en een stapdeur naar de eigen badkamer. BADKAMER Ruime luxe badkamer (ca. 2.35 x 3.35 m) met ligbad voorzien van design kranen, een inloopdouche met thermostaatkraan en hardglazen douchescherm, een badkamermeubel met 2 waskommen, design kranen en een spiegel, een wandcloset met inbouwreservoir, een handdoekradiator en vloerverwarming. BIJKEUKEN De bijkeuken (ca. 3.05 x 3.10 m) is voorzien van een tegelvloer, gootsteen en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang via stapdeur naar de oprit, de werkkamer en de garage. WERK-/SLAAPKAMER II De werkkamer (ca. 3.05 x 4.25 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een stapdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot slaapkamers, badkamer en berging. BERGING Ruime berging (ca. 1.35 x 1.90 m) waarin zich de CV-ketel en WTW-unit bevinden. BADKAMER Tweede badkamer (ca. 2.45 x 2.45 m) met douche voorzien van thermostaatkraan, wastafel en een wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.45 x 4.50 m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (ca. 2.95 x 4.50 m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en toegang tot dakterras. DAKTERRAS Heerlijk dakterras van ca. 28 m2, gesitueerd op het zuiden. TUIN De royale tuin is gesitueerd op het zuiden en is fraai aangelegd en voorzien van bomen, diverse terrassen en plantenborders. De tuin is grotendeels omrasterd. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit naar de woning en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In de tuin bevindt zich aan de achterzijde een houten berging. GARAGE/BERGING De garage (ca. 2.80 x 7.50 m) is voorzien van elektra en is toegankelijk via elektrisch bedienbare deur vanaf de oprit. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
984 m²
Inhalt
826 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR ( combiketel uit 2022)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.