Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Bavelselaan 331

4834TD Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.945

Fotogalerij

Bavelselaan 331 Breda
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het einde van de geliefde Bavelselaan, direct grenzend aan het prachtige natuurgebied Wolfslaar, ligt deze moderne en levensloopbestendige villa met fraai aangelegde tuin op een royaal perceel van maar liefst 984 m². Een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort op een toplocatie in Breda-Zuid. De villa straalt kwaliteit en comfort uit en biedt een doordachte indeling met volop leefruimte. De zeer ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat in verbinding met de groene omgeving. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan zich twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond bevinden – ideaal voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een grote garage/berging en een oprit alsmede parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: omgeven door groen en natuur, terwijl de gezellige Ginnekenmarkt met horecagelegenheden, het Valkeniersplein met diverse winkels en scholen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Een villa die rust en privacy biedt, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. BEGANE GROND HAL/ENTREE De ruime hal (ca. 2.80 x 5.40 m) is voorzien van een tegelvloer, garderobehoek met kastruimte, meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot gang en een trapopgang naar eerste verdieping. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Ruime en speels ingedeelde op de tuin gerichte woonkamer in L-vorm (ca. 11.30 x 4.00/5.75 m), voorzien van een eikenhouten vloer, open haard en 2 x dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de keuken. KEUKEN Keuken (ca. 2.80 x 4.15 m) aan de achterzijde met een moderne inrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een granieten blad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, een grote Amerikaanse koelkast met vriezer en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. GANG Vanuit de hal via een gang toegang tot bijkeuken, slaapkamer met badkamer, werkkamer en garage. SLAAPKAMER I De ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.25 x 4.50 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een eikenhouten vloer, een stapdeur naar de tuin en een garderobehoek (ca. 2.10 x 2.35 m) met ingebouwde kasten en een stapdeur naar de eigen badkamer. BADKAMER Ruime luxe badkamer (ca. 2.35 x 3.35 m) met ligbad voorzien van design kranen, een inloopdouche met thermostaatkraan en hardglazen douchescherm, een badkamermeubel met 2 waskommen, design kranen en een spiegel, een wandcloset met inbouwreservoir, een handdoekradiator en vloerverwarming. BIJKEUKEN De bijkeuken (ca. 3.05 x 3.10 m) is voorzien van een tegelvloer, gootsteen en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang via stapdeur naar de oprit, de werkkamer en de garage. WERK-/SLAAPKAMER II De werkkamer (ca. 3.05 x 4.25 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een stapdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot slaapkamers, badkamer en berging. BERGING Ruime berging (ca. 1.35 x 1.90 m) waarin zich de CV-ketel en WTW-unit bevinden. BADKAMER Tweede badkamer (ca. 2.45 x 2.45 m) met douche voorzien van thermostaatkraan, wastafel en een wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.45 x 4.50 m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (ca. 2.95 x 4.50 m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en toegang tot dakterras. DAKTERRAS Heerlijk dakterras van ca. 28 m2, gesitueerd op het zuiden. TUIN De royale tuin is gesitueerd op het zuiden en is fraai aangelegd en voorzien van bomen, diverse terrassen en plantenborders. De tuin is grotendeels omrasterd. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit naar de woning en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In de tuin bevindt zich aan de achterzijde een houten berging. GARAGE/BERGING De garage (ca. 2.80 x 7.50 m) is voorzien van elektra en is toegankelijk via elektrisch bedienbare deur vanaf de oprit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
984 m²
Inhoud
826 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR ( combiketel uit 2022)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.