Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Burgemeester Kerstenslaan 3

4837BM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.281

Fotoalbum

Burgemeester Kerstenslaan 3 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de meest markante en geliefde locaties van Breda-Zuid, pal tegenover het prachtige Mastbos en aan de rand van de villawijk Ruitersbos, ligt deze zeer ruime vooroorlogse hoekwoning uit 1938. Een unieke plek waar rust, groen en stadse voorzieningen op een uitzonderlijke manier samenkomen. Deze karaktervolle woning is door de huidige eigenaren in de loop der jaren gemoderniseerd en altijd met zorg onderhouden. Daarbij is het oorspronkelijke karakter behouden, met fraaie authentieke details zoals de erker, de woonkamer en suite, hoge plafonds en andere sfeervolle elementen die het huis zijn eigen identiteit geven. Het geheel vormt een prettige balans tussen comfort en karakter. De begane grond beschikt over royale leefruimtes met een prettige lichtinval, waaronder een klassieke woonkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin, een aparte werkkamer aan de voorzijde en een functionele keuken met aangrenzende bijkeuken. Daarnaast is er een praktische provisiekelder aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, enkele met toegang tot een balkon en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens extra slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen, aangevuld met bergruimte. In totaal beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby’s. De tuin is royaal en biedt veel privacy. De circa 20 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en vormt een fijne plek om in alle rust te genieten. Via de tuin is er toegang tot het achtergelegen afgesloten terrein waar zich de garagebox bevindt. Deze is eveneens bereikbaar via een afsluitbare poort aan de Willem van Oranjelaan, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Het Mastbos ligt letterlijk aan de overzijde, ideaal voor een dagelijkse wandeling of hardloopronde. Daarnaast bevinden het Markdal, scholen, winkels, uitvalswegen en het gezellige Ginneken zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Breda is snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een uitstekend onderhouden en royale woning op een absolute toplocatie in Breda-Zuid, waar karakter, ruimte en comfort op een fraaie manier samenkomen. Garage: Op achtergelegen afsluitbaar terrein bevindt zich een garagebox (ca.3.30 x 5.65m). Dit terrein is te bereiken via een poort vanuit de achtertuin en via een afsluitbare poort vanaf de Willem van Oranjelaan. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van stalen kozijnen met dubbele beglazing; - In 2014 is de woning volledig verbouwd - Keuken met kook/werkeiland en inbouw apparatuur - woning is voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers - bijkeuken met toegang naar oprit - gehele woning voorzien van dubbel glas (merendeel in stalen kozijnen) - Deze woning heeft energielabel D - tuin is een absolute pluspunt - Op achtergelegen afsluitbaar terrein bevindt zich een garagebox (ca.3.30 x 5.65m). Dit terrein is te bereiken via een poort vanuit de achtertuin en via een afsluitbare poort vanaf de Willem van Oranjelaan. - woonkamer met houten eiken vloerdelen is geïsoleerd Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
806 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler en geiser
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4837

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.