Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Burgemeester Kerstenslaan 3

4837BM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 6.281

Photo Gallery

Burgemeester Kerstenslaan 3 Breda
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Op een van de meest markante en geliefde locaties van Breda-Zuid, pal tegenover het prachtige Mastbos en aan de rand van de villawijk Ruitersbos, ligt deze zeer ruime vooroorlogse hoekwoning uit 1938. Een unieke plek waar rust, groen en stadse voorzieningen op een uitzonderlijke manier samenkomen. Deze karaktervolle woning is door de huidige eigenaren in de loop der jaren gemoderniseerd en altijd met zorg onderhouden. Daarbij is het oorspronkelijke karakter behouden, met fraaie authentieke details zoals de erker, de woonkamer en suite, hoge plafonds en andere sfeervolle elementen die het huis zijn eigen identiteit geven. Het geheel vormt een prettige balans tussen comfort en karakter. De begane grond beschikt over royale leefruimtes met een prettige lichtinval, waaronder een klassieke woonkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin, een aparte werkkamer aan de voorzijde en een functionele keuken met aangrenzende bijkeuken. Daarnaast is er een praktische provisiekelder aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, enkele met toegang tot een balkon en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens extra slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen, aangevuld met bergruimte. In totaal beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby’s. De tuin is royaal en biedt veel privacy. De circa 20 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en vormt een fijne plek om in alle rust te genieten. Via de tuin is er toegang tot het achtergelegen afgesloten terrein waar zich de garagebox bevindt. Deze is eveneens bereikbaar via een afsluitbare poort aan de Willem van Oranjelaan, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Het Mastbos ligt letterlijk aan de overzijde, ideaal voor een dagelijkse wandeling of hardloopronde. Daarnaast bevinden het Markdal, scholen, winkels, uitvalswegen en het gezellige Ginneken zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Breda is snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een uitstekend onderhouden en royale woning op een absolute toplocatie in Breda-Zuid, waar karakter, ruimte en comfort op een fraaie manier samenkomen. Garage: Op achtergelegen afsluitbaar terrein bevindt zich een garagebox (ca.3.30 x 5.65m). Dit terrein is te bereiken via een poort vanuit de achtertuin en via een afsluitbare poort vanaf de Willem van Oranjelaan. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van stalen kozijnen met dubbele beglazing; - In 2014 is de woning volledig verbouwd - Keuken met kook/werkeiland en inbouw apparatuur - woning is voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers - bijkeuken met toegang naar oprit - gehele woning voorzien van dubbel glas (merendeel in stalen kozijnen) - Deze woning heeft energielabel D - tuin is een absolute pluspunt - Op achtergelegen afsluitbaar terrein bevindt zich een garagebox (ca.3.30 x 5.65m). Dit terrein is te bereiken via een poort vanuit de achtertuin en via een afsluitbare poort vanaf de Willem van Oranjelaan. - woonkamer met houten eiken vloerdelen is geïsoleerd Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
378 m²
Content
806 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4837

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.