Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus Makelaars Breda

Edisonstraat 28 B

4816AW Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.293

Fotoalbum

Edisonstraat 28 B Breda
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Edisonstraat 28b in Breda Dit instapklare en volledig gemoderniseerde appartement (type maisonnette) is gelegen op de 2e en 3e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk ´Liniekwartier´ nabij het centrum én Centraal Station van Breda. Deze prachtige maisonnette is erg smaakvol afgewerkt en beschikt over een lichte living met open leefkeuken, zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht, zeer royale master bedroom, luxe uitgevoerde en complete badkamer én een eigen berging op de begane grond. Kortom een appartement die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is! Bouwjaar: ca. 1955, volledig gerenoveerd in 2015/2016 Woonoppervlakte: ca. 92m² Inhoud: ca. 321m³ BIJZONDERHEDEN - Geen bovenburen! - Volledig gerenoveerd complex 2015/2016 - Mogelijkheid om zeer eenvoudig de 2e slaapkamer te creëren - Balkon op het zonnige zuidwesten. - Zeer moderne en complete badkamer. - Energielabel C - Gelegen in de gewilde, hippe woonwijk Liniekwartier nabij alle voorzieningen - Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde - Berging op de begane grond LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. Eveneens op loopafstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal en de nieuwe Albert Heijn. BOUWKWALITEIT Het appartement is in 2016 geheel opgeknapt, nadat in 2015 de gehele schil van het complex is gerenoveerd en is met recht instapklaar te noemen. Er is letterlijk alles aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, CV, vloeren, kozijnen, HR beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. Er kan dus bijna van nieuwbouw worden gesproken. Het appartement is op de gehele 2e woonlaag voorzien van een zeer moderne gietvloer icm vloerverwarming en op de 3e woonlaag geheel voorzien van een laminaatvloer INDELING BEGANE GROND Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar de overige appartementen. Achter het complex is de eigen berging voorzien van elektra gesitueerd. APPARTEMENT 2e WOONLAAG HAL/ENTREE Vanuit de hal is toegang tot de toiletruimte, praktische bergkast, woonkamer en de garderobe. Eveneens is vanuit de hal de trapopgang naar de bovengelegen etage te bereiken. TOILETRUIMTE Moderne, gedeeltelijk in lichte kleurstelling betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER De lichte, royale woonkamer (ca. 8,08 x 3,33 m) biedt een heerlijke leefruimte met een moderne uitstraling. De fraaie gietvloer in combinatie met vloerverwarming en de strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een comfortabel en eigentijds geheel. Dankzij de vele kozijnen geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde openen de openslaande deuren naar het balkon, terwijl de achterzijde in open verbinding staat met de keuken en beschikt over een Frans balkon, eveneens voorzien van openslaande deuren. Deze woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. BALKON Heerlijk balkon gesitueerd op het zuidwesten, waar je volop profiteert van de middag- en avondzon. Dankzij de gunstige ligging en het vrije uitzicht ervaar je hier een prettig gevoel van rust en ruimte. Het balkon is ruim genoeg voor een comfortabele zit- of loungehoek, ideaal om te ontspannen na een lange dag of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. De aanwezige bergkast biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld kussens, schoonmaakspullen of andere benodigdheden, zodat het balkon netjes en overzichtelijk blijft. Het balkon is hier een fijne plek om te genieten van zon, licht en uitzicht! KEUKEN De open leefkeuken (ca. 3.11 x 3.13 m) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De stijlvolle gietvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een strakke uitstraling én optimaal comfort. De keuken is voorzien van een warm houten werkblad en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een rvs afzuigkap. Daarnaast is er een spoelbak en volop bergruimte dankzij de diverse onderkasten en lades. 3e WOONLAAG Via de prachtig massief houten trapopgang kom je rechtstreeks op de overloop met dakraam, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel en toegang tot de open kamer. Middels een schuifdeur is vanuit de overloop toegang tot de master bedroom. KAMER 1 Zeer praktische open kamer met dakkapel en strak stucwerk op de wanden en plafond. Deze kamer is thans in gebruik als kledingkamer, maar biedt eveneens een mooie mogelijkheid tot een werkkamer of extra slaapkamer indien gewenst. SLAAPKAMER De zeer royale masterbedroom (ca. 4.54 x 3.47 m) is een heerlijke, lichte ruimte met een luxe uitstraling. Dankzij de dakkapel valt er volop daglicht naar binnen en in combinatie met de fraaie hoogte ontstaat er een bijzonder ruimtelijk gevoel. De strakke wand- en plafondafwerking maken het geheel compleet. De slaapkamer beschikt over een comfortabele badkamer en-suite, die via een praktische schuifdeur direct bereikbaar is BADKAMER De luxe uitgevoerde badkamer is modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier ervaar je een echte wellnessbeleving, met een vrijstaand ligbad en een ruime inloop (regen) douche met regendouche met separate handdouche en stijlvolle inbouwkranen. De dubbele wastafel, het vrijhangend closet, de designradiator en de inbouwspots bijdragen aan de hoogwaardige uitstraling. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen en zorgt de mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 98,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten. PARKEREN: Parkeren gaat middels een parkeervergunning (1e vergunning is gratis, 2e vergunning € 96,- per jaar) en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,07%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
321 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.