Direkt zum Inhalt
Logo von Verbrugge Makelaardij Oosterhout

Waterviolier 10

4823MA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 4.131

Fotoalbum

Waterviolier 10 Breda
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan het water in de geliefde wijk Kroeten (Haagse Beemden) ligt dit ruime en energiezuinige appartement met energielabel A en zonnepanelen (2020) (voor het gemeenschappelijk elektriciteitsverbruik). Het appartement bevindt zich op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een eigen parkeerplaats, een ruime berging (15m2) direct naast de woning én een heerlijk zonnig terras (9m2) op het zuidoosten, toegankelijk via de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval en een vrij uitzicht. . Indeling Via de centrale entree met bellentableau bereikt u, door de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin, de entree van het appartement. Ruime Hal: De hal geeft toegang tot de vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), een vernieuwde intercominstallatie, bergkast, twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Woonkamer: De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen. De ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is het terras toegankelijk. Keuken: De complete open keuken (2003) is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat (2019) combi oven-magnetron (2019), RVS afzuigschouw, koelkast, apothekerskast, ruime opbergkasten en werkruimte Slaapkamers: Slaapkamer 1 (master bedroom) Een ruime en lichte slaapkamer met voldoende plaats voor een groot bed en kledingkasten. Slaapkamer 2 Een veelzijdige tweede kamer, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer De royale badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche (2020) en een wastafel met planchet en ladekast. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de comfortabele indeling is de badkamer tevens uitstekend geschikt voor senioren. Toilet: Toiletruimte met fonteintje. Terras Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het zonnige terras op het zuidoosten. Dankzij het aanwezige windscherm kunt u hier al vroeg in het seizoen genieten van het buitenleven, het uitzicht en de rustige omgeving. Parkeren: Is mogelijk op de eigen parkeerplaats of rondom het complex. De fiets kan geparkeerd worden in de berging. Het appartement ligt in de wijk Kroeten, een moderne en groene buurt in de Haagse Beemden. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en Medisch Centrum Kroeten bevinden zich op korte afstand. Ook recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en de uitvalswegen richting A16 en A59 zijn snel bereikbaar. Pluspunten/bijzonderheden: - Energielabel A - Stadsverwarming en systeem voor warm water. - HR ++-glas - Hardhouten kozijnen (2023 buitenschilderwerk, VVE) - Begane grond appartement - Gelegen aan het water - Vrij uitzicht - Eigen parkeerplaats - Berging direct naast het appartement - Twee slaapkamers - Zonnig terras op het zuidoosten - Volledig uitgeruste open keuken - Rustige en groene woonomgeving Een licht en comfortabel appartement op een prachtige locatie nabij het water. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

3,07%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
309 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.