Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Turkooishof 46

4817HD Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.643

Fotoalbum

Turkooishof 46 Breda
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer centrale locatie in de wijk Brabantpark gelegen lichte en sfeervolle tussenwoning. De woning is voorzien van een gezellige woonkamer met aangrenzende keuken, een volop privacy biedende tuin op het zuiden/zuidwesten, 2 slaapkamers, waskamer, badkamer met douche en ligbad en een zolderkamer waar je potentieel een 3e slaapkamer kunt maken door het plaatsen van een nok verhogende dakkapel. De woning is gelegen aan een autoluw, kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid en ligt op loopafstand van het "Brabantplein" met een diversiteit aan winkels waaronder een supermarkt, drogist, bakker, slager, kapper en tal van andere dagelijkse (speciaal)zaken. Tevens is het gezellige en altijd levendige centrum van Breda eenvoudig en binnen 10 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Breda biedt een grote variatie aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Het NS-station ligt op circa 10 minuten fietsen en de snelwegen A27 en A58 zijn binnen slechts 5 autominuten te bereiken. BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet. Het toilet is modern, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen en witgelakte houten vloer. De woonkamer is voorzien van sierbalken en diverse inbouwspots en biedt toegang tot de semi-open keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer en keukeninrichting in hoekopstelling met een fraai uitzicht op de tuin. De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. TUIN De groene en volop privacy biedende tuin is maar liefst ca. 13.5 meter diep en gelegen op het zuiden/zuidwesten waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en diverse borders met volwassen beplanting, waaronder een magnoliaboom, die tevens zorgen voor voldoende privacy en schaduw. BERGING Achter in de tuin is, over de volle breedte, een stenen berging geplaatst welke is voorzien van elektra en toegang biedt tot de achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar de zolder en biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en waskamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien een laminaatvloer. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met douchegedeelte, inbouwspots, zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kranen. Waskamer (voormalige badkamer) welke geheel is betegeld. ZOLDER De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, 3 dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, 2025). De zolder heeft een beperkte nokhoogte (ca. 1.66 m.) maar door het plaatsen van een nok verhogende dakkapel kan je hier een 3e slaapkamer realiseren. BIJZONDERHEDEN: - De kozijnen zijn van hout. De kozijnen zijn allemaal voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas in de voordeur en het wc raampje). - De keuken en slaapkamer 1 zijn voorzien van rolluiken. - Er is een kruipruimte aanwezig onder de gehele woning, behalve onder de aanbouw. - De woning kan naast een nok verhogende dakkapel ook aan de achterzijde nog uitgebouwd worden voor meer leefruimte. - Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,07%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
275 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.