Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Turkooishof 46

4817HD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.643

Fotogalerij

Turkooishof 46 Breda
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer centrale locatie in de wijk Brabantpark gelegen lichte en sfeervolle tussenwoning. De woning is voorzien van een gezellige woonkamer met aangrenzende keuken, een volop privacy biedende tuin op het zuiden/zuidwesten, 2 slaapkamers, waskamer, badkamer met douche en ligbad en een zolderkamer waar je potentieel een 3e slaapkamer kunt maken door het plaatsen van een nok verhogende dakkapel. De woning is gelegen aan een autoluw, kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid en ligt op loopafstand van het "Brabantplein" met een diversiteit aan winkels waaronder een supermarkt, drogist, bakker, slager, kapper en tal van andere dagelijkse (speciaal)zaken. Tevens is het gezellige en altijd levendige centrum van Breda eenvoudig en binnen 10 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Breda biedt een grote variatie aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Het NS-station ligt op circa 10 minuten fietsen en de snelwegen A27 en A58 zijn binnen slechts 5 autominuten te bereiken. BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet. Het toilet is modern, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen en witgelakte houten vloer. De woonkamer is voorzien van sierbalken en diverse inbouwspots en biedt toegang tot de semi-open keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer en keukeninrichting in hoekopstelling met een fraai uitzicht op de tuin. De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. TUIN De groene en volop privacy biedende tuin is maar liefst ca. 13.5 meter diep en gelegen op het zuiden/zuidwesten waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en diverse borders met volwassen beplanting, waaronder een magnoliaboom, die tevens zorgen voor voldoende privacy en schaduw. BERGING Achter in de tuin is, over de volle breedte, een stenen berging geplaatst welke is voorzien van elektra en toegang biedt tot de achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar de zolder en biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en waskamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien een laminaatvloer. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met douchegedeelte, inbouwspots, zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kranen. Waskamer (voormalige badkamer) welke geheel is betegeld. ZOLDER De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, 3 dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, 2025). De zolder heeft een beperkte nokhoogte (ca. 1.66 m.) maar door het plaatsen van een nok verhogende dakkapel kan je hier een 3e slaapkamer realiseren. BIJZONDERHEDEN: - De kozijnen zijn van hout. De kozijnen zijn allemaal voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas in de voordeur en het wc raampje). - De keuken en slaapkamer 1 zijn voorzien van rolluiken. - Er is een kruipruimte aanwezig onder de gehele woning, behalve onder de aanbouw. - De woning kan naast een nok verhogende dakkapel ook aan de achterzijde nog uitgebouwd worden voor meer leefruimte. - Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
275 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.