Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Turkooishof 46

4817HD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.643

Photo Gallery

Turkooishof 46 Breda
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer centrale locatie in de wijk Brabantpark gelegen lichte en sfeervolle tussenwoning. De woning is voorzien van een gezellige woonkamer met aangrenzende keuken, een volop privacy biedende tuin op het zuiden/zuidwesten, 2 slaapkamers, waskamer, badkamer met douche en ligbad en een zolderkamer waar je potentieel een 3e slaapkamer kunt maken door het plaatsen van een nok verhogende dakkapel. De woning is gelegen aan een autoluw, kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid en ligt op loopafstand van het "Brabantplein" met een diversiteit aan winkels waaronder een supermarkt, drogist, bakker, slager, kapper en tal van andere dagelijkse (speciaal)zaken. Tevens is het gezellige en altijd levendige centrum van Breda eenvoudig en binnen 10 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Breda biedt een grote variatie aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Het NS-station ligt op circa 10 minuten fietsen en de snelwegen A27 en A58 zijn binnen slechts 5 autominuten te bereiken. BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet. Het toilet is modern, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen en witgelakte houten vloer. De woonkamer is voorzien van sierbalken en diverse inbouwspots en biedt toegang tot de semi-open keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer en keukeninrichting in hoekopstelling met een fraai uitzicht op de tuin. De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. TUIN De groene en volop privacy biedende tuin is maar liefst ca. 13.5 meter diep en gelegen op het zuiden/zuidwesten waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en diverse borders met volwassen beplanting, waaronder een magnoliaboom, die tevens zorgen voor voldoende privacy en schaduw. BERGING Achter in de tuin is, over de volle breedte, een stenen berging geplaatst welke is voorzien van elektra en toegang biedt tot de achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar de zolder en biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en waskamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien een laminaatvloer. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met douchegedeelte, inbouwspots, zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kranen. Waskamer (voormalige badkamer) welke geheel is betegeld. ZOLDER De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, 3 dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, 2025). De zolder heeft een beperkte nokhoogte (ca. 1.66 m.) maar door het plaatsen van een nok verhogende dakkapel kan je hier een 3e slaapkamer realiseren. BIJZONDERHEDEN: - De kozijnen zijn van hout. De kozijnen zijn allemaal voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas in de voordeur en het wc raampje). - De keuken en slaapkamer 1 zijn voorzien van rolluiken. - Er is een kruipruimte aanwezig onder de gehele woning, behalve onder de aanbouw. - De woning kan naast een nok verhogende dakkapel ook aan de achterzijde nog uitgebouwd worden voor meer leefruimte. - Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,07%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
280 m²
Content
275 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.