Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Koolmees 12

4822PN Breda • Noord-Brabant

Available

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 4.530

Photo Gallery

Koolmees 12 Breda
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar! Op hoog niveau afgewerkte, royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit, 4 slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer en een sfeervolle overkapping in de achtertuin. Gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk Paradijs in de Haagse Beemden. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en op fraaie wijze met veel oog voor detail afgewerkt. De begane grond is in 2018 voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en het plafond en een luxe keukeninrichting. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met haard, openslaande tuindeuren, een ruime garage, een fraaie overkapping, een moderne badkamer, airconditioning op de tweede verdieping en 15 zonnepanelen. De woning beschikt over een energielabel A+. Woonoppervlakte ca. 132 m² plus garage ca. 15 m² Inhoud ca. 440 m³ exclusief garage Bouwjaar 1989 Zonnepanelen 2020 Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond: Entree/hal met inloopmat, gelamineerde trapopgang, garderobe en modern gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van hangend closet, fonteintje met onderkastje, automatische plafondverlichting, modern behang en een fraaie latjeswand. De meterkast is in 2024 vernieuwd en voorzien van 8 groepen, krachtstroom, kookgroep, groep ten behoeve van de zonnepanelen, groep ten behoeve van de laadpaal en 4 aardlekschakelaars. Ruime en sfeervolle woonkamer voorzien van moderne pvc-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en een licht verlaagd plafond met inbouwspots en sfeerverlichting. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle gesloten haard met plateau, dimmers voor de verlichting en een Google Nest thermostaat. Via de openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin. De begane grond is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer. Aan de achterzijde/tuinzijde bevindt zich de luxe keuken met royale L-inrichting en een separaat opgesteld kasten-gedeelte. De keuken is voorzien van een keramiek werkblad, Siemens 5-pits inductiekookplaat, strakke schouw met ingebouwde afzuigkap, rvs spoelbak met eengreeps mengkraan en een kokendwaterkraan, Siemens vaatwasmachine, veel kastruimte, lades, besteklade en een Le Mans-uittrekbaar hoekkastensysteem. Het separate wand-gedeelte is voorzien van een koel-/vriescombinatie en een combi-stoomoven met magnetron functie en een aparte oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde garage. Garage: De aangebouwde garage is circa 5.45 x 2.75 m. groot en voorzien van tegelvloer, dubbele deuren aan de voorzijde, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en droger, een keukenblokje, de unit ten behoeve van de vloerverwarming en een deur naar de achtertuin/overkapping. Tuin: De achtertuin is in 2021 fraai aangelegd en beschikt over moderne tuintegels, sierbestrating, gazon, vaste beplanting en een sfeervolle overkapping van circa 5.80 x 2.25 m. De overkapping (2021) vormt een heerlijke extra buitenruimte en is voorzien van verlichting. De tuin beschikt daarnaast over een elektrische zonwering, tuinverlichting en een Gardena beregeningsinstallatie die via wifi wordt aangestuurd. Eerste verdieping: Overloop met gelamineerde trapopgang naar de tweede verdieping en kast met stadsverwarmingsunit/warmtewisselaar. De warmtewisselaar is eigendom. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handbedienbaar rolluik. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met doorgelegde laminaatvloeren. Moderne, geheel betegelde badkamer, voorzien van ruime inloopdouche met regendouche en separate handdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator, aparte handdoekenkast en ingebouwde plafondspots. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met airconditioning, geplaatst in 2021, kunststof dakkapel aan de achterzijde, een zijraam en een aparte bergruimte met plaats van de omvormer ten behoeve van de 15 zonnepanelen. Royale zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde voorzien van HR++ glas, wastafelmeubel met spiegel, Velux dakraam aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden en moderne laminaatvloer. Voorzieningen en bijzonderheden: Op hoog niveau afgewerkte geschakelde 2-onder-1-kapwoning Royale woonkamer met pvc-vloer, vloerverwarming en glad stucwerk Sfeervolle gesloten haard met modern plateau Luxe keuken met Siemens-apparatuur en keramiek werkblad Begane grond gemoderniseerd in 2018 Moderne badkamer Nieuwe groepenkast geplaatst in 2024 15 zonnepanelen geplaatst in 2020 Airconditioning op de tweede verdieping geplaatst in 2021 Dakkapel geplaatst in 2002 Fraaie achtertuin, aangelegd in 2021 Sfeervolle overkapping van circa 5.80 x 2.25 m. Tuinverlichting en verlichting in de overkapping Gardena beregeningsinstallatie, wifi gestuurd Elektrisch bedienbare zonwering Locatie – Paradijs / Haagse Beemden De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Paradijs, onderdeel van de Haagse Beemden. Deze wijk kenmerkt zich door een groene, ruim opgezette woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, scholen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Winkelcentrum Heksenwiel, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda centrum, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Ook het Haagse Beemdenbos en het buitengebied bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie een uitstekende combinatie biedt van rustig wonen, groen en praktische bereikbaarheid. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal, gelet op het bouwjaar, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,26%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
256 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.