Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Koolmees 12

4822PN Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 4.530

Fotoalbum

Koolmees 12 Breda
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar! Op hoog niveau afgewerkte, royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit, 4 slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer en een sfeervolle overkapping in de achtertuin. Gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk Paradijs in de Haagse Beemden. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en op fraaie wijze met veel oog voor detail afgewerkt. De begane grond is in 2018 voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en het plafond en een luxe keukeninrichting. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met haard, openslaande tuindeuren, een ruime garage, een fraaie overkapping, een moderne badkamer, airconditioning op de tweede verdieping en 15 zonnepanelen. De woning beschikt over een energielabel A+. Woonoppervlakte ca. 132 m² plus garage ca. 15 m² Inhoud ca. 440 m³ exclusief garage Bouwjaar 1989 Zonnepanelen 2020 Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond: Entree/hal met inloopmat, gelamineerde trapopgang, garderobe en modern gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van hangend closet, fonteintje met onderkastje, automatische plafondverlichting, modern behang en een fraaie latjeswand. De meterkast is in 2024 vernieuwd en voorzien van 8 groepen, krachtstroom, kookgroep, groep ten behoeve van de zonnepanelen, groep ten behoeve van de laadpaal en 4 aardlekschakelaars. Ruime en sfeervolle woonkamer voorzien van moderne pvc-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en een licht verlaagd plafond met inbouwspots en sfeerverlichting. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle gesloten haard met plateau, dimmers voor de verlichting en een Google Nest thermostaat. Via de openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin. De begane grond is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer. Aan de achterzijde/tuinzijde bevindt zich de luxe keuken met royale L-inrichting en een separaat opgesteld kasten-gedeelte. De keuken is voorzien van een keramiek werkblad, Siemens 5-pits inductiekookplaat, strakke schouw met ingebouwde afzuigkap, rvs spoelbak met eengreeps mengkraan en een kokendwaterkraan, Siemens vaatwasmachine, veel kastruimte, lades, besteklade en een Le Mans-uittrekbaar hoekkastensysteem. Het separate wand-gedeelte is voorzien van een koel-/vriescombinatie en een combi-stoomoven met magnetron functie en een aparte oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde garage. Garage: De aangebouwde garage is circa 5.45 x 2.75 m. groot en voorzien van tegelvloer, dubbele deuren aan de voorzijde, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en droger, een keukenblokje, de unit ten behoeve van de vloerverwarming en een deur naar de achtertuin/overkapping. Tuin: De achtertuin is in 2021 fraai aangelegd en beschikt over moderne tuintegels, sierbestrating, gazon, vaste beplanting en een sfeervolle overkapping van circa 5.80 x 2.25 m. De overkapping (2021) vormt een heerlijke extra buitenruimte en is voorzien van verlichting. De tuin beschikt daarnaast over een elektrische zonwering, tuinverlichting en een Gardena beregeningsinstallatie die via wifi wordt aangestuurd. Eerste verdieping: Overloop met gelamineerde trapopgang naar de tweede verdieping en kast met stadsverwarmingsunit/warmtewisselaar. De warmtewisselaar is eigendom. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handbedienbaar rolluik. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met doorgelegde laminaatvloeren. Moderne, geheel betegelde badkamer, voorzien van ruime inloopdouche met regendouche en separate handdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator, aparte handdoekenkast en ingebouwde plafondspots. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met airconditioning, geplaatst in 2021, kunststof dakkapel aan de achterzijde, een zijraam en een aparte bergruimte met plaats van de omvormer ten behoeve van de 15 zonnepanelen. Royale zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde voorzien van HR++ glas, wastafelmeubel met spiegel, Velux dakraam aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden en moderne laminaatvloer. Voorzieningen en bijzonderheden: Op hoog niveau afgewerkte geschakelde 2-onder-1-kapwoning Royale woonkamer met pvc-vloer, vloerverwarming en glad stucwerk Sfeervolle gesloten haard met modern plateau Luxe keuken met Siemens-apparatuur en keramiek werkblad Begane grond gemoderniseerd in 2018 Moderne badkamer Nieuwe groepenkast geplaatst in 2024 15 zonnepanelen geplaatst in 2020 Airconditioning op de tweede verdieping geplaatst in 2021 Dakkapel geplaatst in 2002 Fraaie achtertuin, aangelegd in 2021 Sfeervolle overkapping van circa 5.80 x 2.25 m. Tuinverlichting en verlichting in de overkapping Gardena beregeningsinstallatie, wifi gestuurd Elektrisch bedienbare zonwering Locatie – Paradijs / Haagse Beemden De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Paradijs, onderdeel van de Haagse Beemden. Deze wijk kenmerkt zich door een groene, ruim opgezette woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, scholen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Winkelcentrum Heksenwiel, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda centrum, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Ook het Haagse Beemdenbos en het buitengebied bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie een uitstekende combinatie biedt van rustig wonen, groen en praktische bereikbaarheid. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal, gelet op het bouwjaar, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,26%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.