Direct naar de inhoud
Logo van Verbrugge Makelaardij Oosterhout

Waterviolier 10

4823MA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 4.131

Fotogalerij

Waterviolier 10 Breda
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan het water in de geliefde wijk Kroeten (Haagse Beemden) ligt dit ruime en energiezuinige appartement met energielabel A en zonnepanelen (2020) (voor het gemeenschappelijk elektriciteitsverbruik). Het appartement bevindt zich op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een eigen parkeerplaats, een ruime berging (15m2) direct naast de woning én een heerlijk zonnig terras (9m2) op het zuidoosten, toegankelijk via de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval en een vrij uitzicht. . Indeling Via de centrale entree met bellentableau bereikt u, door de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin, de entree van het appartement. Ruime Hal: De hal geeft toegang tot de vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), een vernieuwde intercominstallatie, bergkast, twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Woonkamer: De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen. De ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is het terras toegankelijk. Keuken: De complete open keuken (2003) is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat (2019) combi oven-magnetron (2019), RVS afzuigschouw, koelkast, apothekerskast, ruime opbergkasten en werkruimte Slaapkamers: Slaapkamer 1 (master bedroom) Een ruime en lichte slaapkamer met voldoende plaats voor een groot bed en kledingkasten. Slaapkamer 2 Een veelzijdige tweede kamer, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer De royale badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche (2020) en een wastafel met planchet en ladekast. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de comfortabele indeling is de badkamer tevens uitstekend geschikt voor senioren. Toilet: Toiletruimte met fonteintje. Terras Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het zonnige terras op het zuidoosten. Dankzij het aanwezige windscherm kunt u hier al vroeg in het seizoen genieten van het buitenleven, het uitzicht en de rustige omgeving. Parkeren: Is mogelijk op de eigen parkeerplaats of rondom het complex. De fiets kan geparkeerd worden in de berging. Het appartement ligt in de wijk Kroeten, een moderne en groene buurt in de Haagse Beemden. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en Medisch Centrum Kroeten bevinden zich op korte afstand. Ook recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en de uitvalswegen richting A16 en A59 zijn snel bereikbaar. Pluspunten/bijzonderheden: - Energielabel A - Stadsverwarming en systeem voor warm water. - HR ++-glas - Hardhouten kozijnen (2023 buitenschilderwerk, VVE) - Begane grond appartement - Gelegen aan het water - Vrij uitzicht - Eigen parkeerplaats - Berging direct naast het appartement - Twee slaapkamers - Zonnig terras op het zuidoosten - Volledig uitgeruste open keuken - Rustige en groene woonomgeving Een licht en comfortabel appartement op een prachtige locatie nabij het water. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
309 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.