Jump to content
Logo of Verbrugge Makelaardij Oosterhout

Waterviolier 10

4823MA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 4.131

Photo Gallery

Waterviolier 10 Breda
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie aan het water in de geliefde wijk Kroeten (Haagse Beemden) ligt dit ruime en energiezuinige appartement met energielabel A en zonnepanelen (2020) (voor het gemeenschappelijk elektriciteitsverbruik). Het appartement bevindt zich op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een eigen parkeerplaats, een ruime berging (15m2) direct naast de woning én een heerlijk zonnig terras (9m2) op het zuidoosten, toegankelijk via de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval en een vrij uitzicht. . Indeling Via de centrale entree met bellentableau bereikt u, door de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin, de entree van het appartement. Ruime Hal: De hal geeft toegang tot de vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), een vernieuwde intercominstallatie, bergkast, twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Woonkamer: De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen. De ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is het terras toegankelijk. Keuken: De complete open keuken (2003) is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat (2019) combi oven-magnetron (2019), RVS afzuigschouw, koelkast, apothekerskast, ruime opbergkasten en werkruimte Slaapkamers: Slaapkamer 1 (master bedroom) Een ruime en lichte slaapkamer met voldoende plaats voor een groot bed en kledingkasten. Slaapkamer 2 Een veelzijdige tweede kamer, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer De royale badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche (2020) en een wastafel met planchet en ladekast. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de comfortabele indeling is de badkamer tevens uitstekend geschikt voor senioren. Toilet: Toiletruimte met fonteintje. Terras Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het zonnige terras op het zuidoosten. Dankzij het aanwezige windscherm kunt u hier al vroeg in het seizoen genieten van het buitenleven, het uitzicht en de rustige omgeving. Parkeren: Is mogelijk op de eigen parkeerplaats of rondom het complex. De fiets kan geparkeerd worden in de berging. Het appartement ligt in de wijk Kroeten, een moderne en groene buurt in de Haagse Beemden. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en Medisch Centrum Kroeten bevinden zich op korte afstand. Ook recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en de uitvalswegen richting A16 en A59 zijn snel bereikbaar. Pluspunten/bijzonderheden: - Energielabel A - Stadsverwarming en systeem voor warm water. - HR ++-glas - Hardhouten kozijnen (2023 buitenschilderwerk, VVE) - Begane grond appartement - Gelegen aan het water - Vrij uitzicht - Eigen parkeerplaats - Berging direct naast het appartement - Twee slaapkamers - Zonnig terras op het zuidoosten - Volledig uitgeruste open keuken - Rustige en groene woonomgeving Een licht en comfortabel appartement op een prachtige locatie nabij het water. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

3,07%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
309 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.