Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Nassausingel 19 A

4811DG Breda • Noord-Brabant

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.845

Photo Gallery

Nassausingel 19 A Breda
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Hier woon je midden in het karakter van ons mooie Breda. Aan de Nassausingel 19A geniet je iedere dag van een uitzicht op de prachtige singels, de sfeer van de historische binnenstad en de charme van een woning die al sinds 1906 onderdeel uitmaakt van het straatbeeld. Een plek waar historie, ruimte en stads wonen op een bijzondere manier samenkomen. Via je eigen entree op de begane grond stap je binnen in deze karaktervolle dubbele bovenwoning, verdeeld over maar liefst vier lagen (inclusief de kelder en entree). Dat geeft niet alleen een verrassend ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor een woonbeleving die je niet vaak tegenkomt. De hoge plafonds versterken dat gevoel van ruimte en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De ruime woonkamer vormt een heerlijke plek om thuis te komen. De sfeervolle doorkijk haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl het uitzicht op de singel je iedere dag opnieuw laat genieten van deze unieke locatie. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een balkon waar je met een kop koffie kunt uitkijken over één van de mooiste stukjes Breda. Op de bovenste woonlaag vind je drie slaapkamers, een badkamer, een praktische kast voor de wasmachine en droger én een walk-in-closet bij één van de slaapkamers. Ideaal voor wie houdt van comfort en een slimme indeling. Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde bij de woonkamer en keuken. Hier wacht een royaal dakterras van circa 7 bij 4 meter, gelegen op het gewilde westen. Vanaf ongeveer half één in de middag geniet je hier van volop zon. Voor stadse begrippen voelt deze buitenruimte opvallend vrij aan. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of tot laat van de avond van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, extra bergruimte bij de entree, een inpandige berging op de tweede woonlaag, en solide betonnen verdiepingsvloeren, iets wat voor een woning uit deze bouwperiode bijzonder vooruitstrevend was. Met energielabel B woon je bovendien comfortabel en energiezuiniger dan je wellicht zou verwachten bij een woning van deze leeftijd. Zoek je een woning met karakter, ruimte, sfeer én een toplocatie binnen de singels van Breda? Dan zou Nassausingel 19A zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het is een stille VvE en alleen de opstalverzekering wordt gedeeld. Als er iets speelt pakken ze het op waar nodig. Maar de 2 appartementen pakken eigenlijk gewoon het eigen onderhoud op; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten (eerste woonlaag) & laminaat (tweede woonlaag) vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing. In de voordeur zitten 4 kleine raampjes met enkele beglazing; - De meterkast heeft 7 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroom tariefmeter; - Het hoofd dak is van 2010 en het dak van dakterras van 2024 (evenals het houtwerk); - Glasvezel aansluiting ligt tot aan de voordeur; - De keuken en de badkamer zijn van 2010; - In de kelder zit een waterontharder (blijft achter); - In de huiskamer (2026) en master bedroom zit airconditioning; - De bloempotten op het dakterras blijven achter; - De jaloezieën blijven achter; - De kelder is bij de huidige eigenaren vrijwel altijd droog geweest; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je momenteel circa 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 3uro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Er zit een bestaande lekkage vanuit de badkamer naar de keuken, deze wordt momenteel door verkoper verholpen (eventueel worden de tegels rondom het bad daardoor wit); - De buitenzijde wordt ergens juli / augustus geschilderd, mocht iemand tijdig beslissen kan iemand de kleur nog beslissen; - De verdiepingsvloeren zijn van beton (een van de eerste woningen, samen met de buren, in Breda die dat hadden en als model woning dienden); - Er zijn 3 volledige muren van beneden tot boven voorzien van voorzetwanden met isolatie en ook de verdiepingsvloeren. Alleen de muur met nummer 20 niet; - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Remeha Calenta 28c, eigendom, 2010; - Dit appartement heeft energielabel B; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,26%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
129 m²
Content
501 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.