Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Nassausingel 19 A

4811DG Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.845

Galería de fotos

Nassausingel 19 A Breda
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hier woon je midden in het karakter van ons mooie Breda. Aan de Nassausingel 19A geniet je iedere dag van een uitzicht op de prachtige singels, de sfeer van de historische binnenstad en de charme van een woning die al sinds 1906 onderdeel uitmaakt van het straatbeeld. Een plek waar historie, ruimte en stads wonen op een bijzondere manier samenkomen. Via je eigen entree op de begane grond stap je binnen in deze karaktervolle dubbele bovenwoning, verdeeld over maar liefst vier lagen (inclusief de kelder en entree). Dat geeft niet alleen een verrassend ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor een woonbeleving die je niet vaak tegenkomt. De hoge plafonds versterken dat gevoel van ruimte en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De ruime woonkamer vormt een heerlijke plek om thuis te komen. De sfeervolle doorkijk haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl het uitzicht op de singel je iedere dag opnieuw laat genieten van deze unieke locatie. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een balkon waar je met een kop koffie kunt uitkijken over één van de mooiste stukjes Breda. Op de bovenste woonlaag vind je drie slaapkamers, een badkamer, een praktische kast voor de wasmachine en droger én een walk-in-closet bij één van de slaapkamers. Ideaal voor wie houdt van comfort en een slimme indeling. Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde bij de woonkamer en keuken. Hier wacht een royaal dakterras van circa 7 bij 4 meter, gelegen op het gewilde westen. Vanaf ongeveer half één in de middag geniet je hier van volop zon. Voor stadse begrippen voelt deze buitenruimte opvallend vrij aan. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of tot laat van de avond van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, extra bergruimte bij de entree, een inpandige berging op de tweede woonlaag, en solide betonnen verdiepingsvloeren, iets wat voor een woning uit deze bouwperiode bijzonder vooruitstrevend was. Met energielabel B woon je bovendien comfortabel en energiezuiniger dan je wellicht zou verwachten bij een woning van deze leeftijd. Zoek je een woning met karakter, ruimte, sfeer én een toplocatie binnen de singels van Breda? Dan zou Nassausingel 19A zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het is een stille VvE en alleen de opstalverzekering wordt gedeeld. Als er iets speelt pakken ze het op waar nodig. Maar de 2 appartementen pakken eigenlijk gewoon het eigen onderhoud op; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten (eerste woonlaag) & laminaat (tweede woonlaag) vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing. In de voordeur zitten 4 kleine raampjes met enkele beglazing; - De meterkast heeft 7 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroom tariefmeter; - Het hoofd dak is van 2010 en het dak van dakterras van 2024 (evenals het houtwerk); - Glasvezel aansluiting ligt tot aan de voordeur; - De keuken en de badkamer zijn van 2010; - In de kelder zit een waterontharder (blijft achter); - In de huiskamer (2026) en master bedroom zit airconditioning; - De bloempotten op het dakterras blijven achter; - De jaloezieën blijven achter; - De kelder is bij de huidige eigenaren vrijwel altijd droog geweest; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je momenteel circa 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 3uro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Er zit een bestaande lekkage vanuit de badkamer naar de keuken, deze wordt momenteel door verkoper verholpen (eventueel worden de tegels rondom het bad daardoor wit); - De buitenzijde wordt ergens juli / augustus geschilderd, mocht iemand tijdig beslissen kan iemand de kleur nog beslissen; - De verdiepingsvloeren zijn van beton (een van de eerste woningen, samen met de buren, in Breda die dat hadden en als model woning dienden); - Er zijn 3 volledige muren van beneden tot boven voorzien van voorzetwanden met isolatie en ook de verdiepingsvloeren. Alleen de muur met nummer 20 niet; - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Remeha Calenta 28c, eigendom, 2010; - Dit appartement heeft energielabel B; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,26%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Contenido
501 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta 28c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.