Direkt zum Inhalt
Logo von Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Ginnekenweg 305

4835NC Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 6.276

Fotoalbum

Ginnekenweg 305 Breda
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek herenhuis met allure op toplocatie in hartje Ginneken (Breda Zuid) Woonoppervlakte 286 m² | 6 slaapkamers | diepe tuin op het zuidoosten | 2 privéparkeerplaatsen Stap binnen in een van de meest karakteristieke en royale herenhuizen van Breda! Deze statige woning uit eind 19e eeuw ligt op een absolute toplocatie in het geliefde Ginneken – een sfeervolle wijk vol historie, charme en levendigheid. Met maar liefst 286 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een prachtige tuin én twee eigen parkeerplaatsen is dit een droomhuis voor gezinnen, liefhebbers van stijlvol wonen en mensen die graag in alle rust willen genieten, zonder de stadse reuring te missen. Wonen met karakter én comfort Zodra je binnenstapt, proef je direct de authentieke sfeer: hoge plafonds met sierlijsten, originele paneeldeuren, ornamenten, houten vloeren en prachtige schouwen. Tegelijkertijd is deze woning met zorg gemoderniseerd, waarbij comfort en kwaliteit voorop hebben gestaan. De gezellige woonkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime kelder op stahoogte en een wasruimte met dakkapellen maken het huis niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en gezinsvriendelijk. Tuin: een oase van rust in de stad De riante, diep aangelegde tuin (ca. 340 m²) op het zuidoosten is een waar paradijs. Vol privacy, zongunstig gelegen en met een groene, onderhoudsvriendelijke inrichting vol bloemen en geuren. Ontspan onder de overkapping met gashaard, geniet van lange zomeravonden op het terras of werk aan je hobby’s in de ruime schuur. Dankzij de twee afsluitbare achteruitgangen naar de Ginnekenweg ben je zó bij de bakker, het koffietentje of een gezellige borrelplek op de Ginnekenmarkt. Indeling die klopt van top tot teen Van de imposante entree met open haard en fraaie trapopgang, tot de sfeervolle woonkamers, de functionele kelder en de zes royale slaapkamers verspreid over twee etages – dit huis biedt ruimte én flexibiliteit. Of je nu een thuiswerkplek zoekt, een atelier, logeerkamer of speelruimte: hier kan het allemaal. De fraaie lamelparketvloeren, dubbele beglazing op veel plekken en moderne voorzieningen zoals airco en een gloednieuwe CV-ketel (2024) maken het comfort compleet. De indeling is als volgt Begane grond Je wordt verwelkomd in een royale entree met een sfeervolle open haard, een handige garderobenis en een prachtige trap die naar de eerste verdieping leidt. Vanuit deze ruime hal heb je toegang tot de gezellige woonkamer, de praktische keuken en een fris toilet. De vloer is afgewerkt met stijlvolle leistenen plavuizen, terwijl de hoge plafonds en sierlijke bogen in combinatie met de open haard direct de aandacht trekken en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Woonkamer  Deze lichte en ruime woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de charmante erker en openslaande deuren die je uitnodigen de heerlijke tuin aan de achterzijde te ontdekken. De voorkamer ademt karakter uit met een sfeervolle open haard voorzien van een fraaie schouw, een elegante parketvloer en mooie plafondornamenten. Ook fijn: de airconditioning zorgt voor een prettige temperatuur, het hele jaar door. Portaal & Toilet Het portaal is voorzien van hardstenen plavuizen en leidt naar een deels betegelde toiletruimte, compleet met toilet en een fris fonteintje. Woonkeuken  Hier kook je met plezier! De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met crème kastjes en een duurzaam granieten werkblad. Je vindt er een breed fornuis met dubbele ovens, een 4-pits gaskookplaat met bakplaat, een stoere stalen afzuigkap, een dubbele porseleinen spoelbak met fraaie mengkraan en Quooker, een Miele vaatwasser én een koel-/vriescombinatie die ter overname wordt aangeboden. De vloer van terracotta plavuizen maakt het plaatje helemaal compleet. Pantry & Kelder Achter een deur bereik je de handige pantry met de meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars) én een ruime kelder met stahoogte. Eén van de kelderruimtes is zelfs ingericht als wijnkelder met een wijnklimaatkast, perfect voor liefhebbers. Eerste verdieping De lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot vier sfeervolle slaapkamers en de badkamer. Overal ligt fraai eiken lamelparket. Slaapkamer 1 (ca. 4,18 x 5,02 m) Ruim en licht, gelegen aan de achterzijde, met een vaste kast en een eigen deur naar de badkamer. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning voor extra comfort. Badkamer (ca. 2,49 x 2,59 m) De deels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel, een hangend toilet en een stijlvolle sierradiator met ingebouwd reservoir. De vloer combineert gelakt parket met arduin, en het plafond is voorzien van een fraaie sierlijst en moderne inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 4,72 x 4,31 m) Momenteel in gebruik als atelierruimte, met een deur naar het royale balkon (ca. 11 m²) en een deur naar slaapkamer 3. Slaapkamer 3 (ca. 4,72 x 4,33 m) Gelegen aan de voorzijde, met een verbindingsdeur naar de atelierruimte. Slaapkamer 4 (ca. 3,95 x 3,92 m) Ook aan de voorzijde, met twee vaste kasten en een praktische vaste wastafel Tweede verdieping Via een bordestrap kom je op een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een doucheruimte, een ruime bergzolder en een wasruimte. Met een vlizotrap bereik je ook de bergvliering. Slaapkamer 5 (ca. 4,11 x 3,94 m) Ruim, aan de voorzijde met twee vaste kasten en een vaste wastafel. Doucheruimte De deels betegelde doucheruimte heeft een douchecabine, vaste wastafel en toilet. Via een deur is slaapkamer 6 bereikbaar. Slaapkamer 6 (ca. 3,87 x 3,92 m) Gelegen aan de achterzijde, met een deur naar het balkon, een deur naar de doucheruimte en een deur naar de bergruimte. Bergruimte (ca. 3,68 x 3,95 m) Ruim en praktisch. Wasruimte (ca. 3,50 x 4,85 m) Met twee dakkapellen, aansluitpunten voor wasapparatuur en een vaste wastafel. Ook hier ligt overal warm eiken lamelparket, behalve in de wasruimte. Derde verdieping In de nok bevindt zich een authentieke bergvliering (ca. 5,04 x 4,26 m, boven 1,50 m lijn) met volledige stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze unieke ruimte is niet alleen ideaal als extra opslagplek, maar ook een waar pronkstuk dankzij het zichtbare originele houtwerk van de kapconstructie, dat de charme en karakter van dit bijzondere huis extra benadrukt. En dan die locatie… Wonen in het Ginneken is elke dag een cadeau. Je zit op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, het prachtige Markdal en het uitgestrekte Mastbos. Scholen, sportclubs, supermarkten en winkels zijn allemaal dichtbij en uitvalswegen bereik je in een paar minuten. Dit is wonen met het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met stadse charme en gemak. Een huis met geschiedenis en toekomst Extra bijzonder: dit prachtige herenhuis was ooit het ouderlijk huis van politicus en journalist Hans van Mierlo. Een woning met een verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Ben jij de nieuwe trotse eigenaar van dit unieke familiehuis vol karakter, comfort en klasse? Dit moet je weten! Dit huis is goed onderhouden en heeft veel leefruimte; een ruime woonkamer, 6 ruime slaapkamers, kelder en vliering op stahoogte. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Airco in de woonkamer en slaapkamer op de 1e verdieping. Nieuwe CV-ketel (november 2024) Vele authentieke details wat zorgt voor een top sfeer. 2 vaste eigen parkeerplaatsen op zeer korte afstand van de woning. De tuin heeft aan 2 zijden een afsluitbare achteruitgang die toegang geeft tot de Ginnekenweg. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Aangezien de woning ouder is dan 116 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
286 m²
Fläche des Grundstücks
482 m²
Inhalt
1163 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
340 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.