Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Haagdijk 146

4811TW Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 4.322

Fotoalbum

Haagdijk 146 Breda
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke & vooral verrassende benedenwoning in loft-stijl met prachtig hoge plafonds en ramen, een gezamenlijke tuin, een eigen parkeerplaats én energielabel A! Dit instapklare appartement is gelegen in een kleinschalig en jong appartementencomplex uit 2011 waardoor het van alle hedendaagse gemakken en comfort is voorzien. Én je zit ook zó op de snelweg. Kortom, echt een woning die je gezien moet hebben! Het appartement is gelegen in het voorste deel van het complex waardoor het zowel via een eigen voordeur als een gezamenlijke entree toegankelijk is. De Haagdijk is één van de oudste winkelstraten in het centrum van Breda. Op loopafstand van de woning vind je alles wat een bourgondische stad als Breda je te bieden heeft: de Markt en de Grote Kerk, een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, bioscoop, etc. Het station Breda Centraal is eveneens op korte afstand gelegen. INDELING APPARTEMENT Het appartement heeft een eigen voordeur die toegang biedt tot een hal met garderobehoek vanwaar je de royale, zonnige living bereikt met plafonds van maar liefst 3.88 m. hoog! De riante living is voorzien van een laminaatvloer en is onderverdeeld in een ruime zithoek, leefkeuken met eiland en royale ruimte voor (bijvoorbeeld) een werkruimte. De moderne leefkeuken is geplaatst op een kleine verhoging die zorgt voor een speelse indeling van de ruimte. De open keuken is onderverdeeld in een wandopstelling met gasfornuis, combimagnetron en oven, koelkast met vriesvak en een eiland met spoelbak, vaatwasser en veel opbergmogelijkheden. Een heerlijke plek om in contact met je gasten te borrelen/dineren! Naast een heerlijke zit- en eetruimte biedt de woonkamer ook de mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Zie ter indicatie de AI impressie foto’s voor de mogelijkheden. Vanuit de living heb je toegang tot de vaste kast met opstelplaats CV-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Verder heb je toegang tot de ruime badkamer, slaapkamer en een hal met toilet, meterkast en deur naar de achtergelegen gemeenschappelijke buitenruimte. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met opbergruimte, separate douchecabine en vaste kasten met o.a. aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de badkamer heb je middels een schuifdeur toegang tot de slaapkamer. Ofwel, echt een badkamer en suite. De slaapkamer is voorzien van een kastenwand en praktische vide boven de badkamer voor extra opbergmogelijkheden. GEZAMENLIJKE TUIN Vanuit de eerdergenoemde gang heb je toegang tot de gemeenschappelijke tuin die volledig is ingericht met gezellig zitgedeelte, picknicktafels en een BBQ. CENTRALE ENTREE in de eerdergenoemde centrale entree heb je toegang tot de brievenbussen en centrale bellentableau met intercominstallatie. Vele voorzieningen en gezellige (horeca)gelegenheden zijn binnen handbereik. En niet te vergeten een supermarkt op 1 minuut lopen! Je woont op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Breda. Een heerlijke woonplek aan deNieuwe Mark, vlakbij de historische binnenstad van Breda. De Gemeente Breda heeft de werkzaamheden aan het doortrekken van de 'Nieuwe Mark' net afgerond, met een prachtig resultaat. Hierdoor is wandeling naar de stad nog aangenamer geworden. PARKEERPLAATS Je beschikt over een eigen parkeerplaats gelegen achter het appartementencomplex. APPARTEMENTENCOMPLEX Het relatief jonge appartementencomplex (2011) is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (net opnieuw geschilderd) en voorzien van isolerende HR++ beglazing. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van een eigen CV-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een fantastische plek in het geliefde stadscentrum van Breda, om de hoek van de Grote Markt, parkeergarage 'De Barones' en de winkelstraten. - Energielabel A - VVE bijdrage is € 171,- per maand (incl. opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, waterverbruik, tuinonderhoud, administratiekosten en reservering voor groot- en klein onderhoud).

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
461 m³
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.