Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Heideveen 4

4823HL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Heideveen 4 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, uitgebouwde vrijstaand, geschakelde woning met inpandige garage, oprit, diepe achtertuin van bijna 16 meter met een fraaie overkapping met berging. De woning is gelegen op een rustige locatie in de gewilde woonwijk Overkroeten, Haagse Beemden. Het woonoppervlakte bedraagt ca 138 m², plus de inpandige garage van 16 m². Bouwjaar 1993. De woning is recentelijk op veel onderdelen verbeterd en de badkamer is recentelijk geheel gemoderniseerd. In 2020 e is er een dakkapel geplaatst over vrijwel de gehele breedte op de 1e verdieping achterzijde en in 2022 is er H.R.++ glas in de woning aangebracht, zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de kruipruimte extra na-geïsoleerd. In 2023 zijn er rolluiken geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is er in de achtertuin een sfeervolle overkapping met berging en houtopslag geplaatst. De keuken is gedateerd en dient nog te worden gemoderniseerd. Indeling: Entree/hal met meterkast en modern, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en toegang tot de ruime woonkamer van ca. 28 m² met houten eiken vloerdelen en sfeervolle hangende houthaard. De keuken is half open en voorzien van een L- opstelling met een gedeelte dat tevens een gedeeltelijk afscheiding vormt naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse ingebouwde apparatuur, te weten: oven, een magnetron, een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met ééngreeps mengkraan en koelkast. En er een apart werkeiland voorzien van bergkastjes. Aan de achterzijde is een apart eetgedeelte gesitueerd dat uiteraard ook als werk-/speelkamer kan dienen. De gehele leefruimte (woonkamer, keuken en eetkamer) bedraagt ca. 53 m²! Via de een tussenportaal is er toegang van binnenuit naar de inpandige garage (ca. 4.90 x 3.25 m.) die is voorzien van openslaande garagedeuren. De achtertuin is ca 16 meter diep en ca. 9 meter breed en is keurig aangelegd en achterin de tuin is in 2023 een sfeervolle houten overkapping met berging en aparte houtopslag geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamer (oorspronkelijk 4) en een ruime moderne badkamer. - Slaapkamer voorzijde (voorheen 2) van ca. 5.00 / 3.50 x 5.10 m. met vaste schuifkastenwand - Slaapkamer achterzijde ca. 4.70 x 2.80 m. met kunststof dakkapel - Slaapkamer boven de garage (ca. 4.00 m. tot de 1.50 lijnen x 3.00 m.) met daktuimelraam - Geheel recent gemoderniseerde badkamer (ca. 3.30 x 2.15 m.) met kunststof dakkapel en zeer ruime inloopdouche met regendouche en aparte handdouche en in de wand ingebouwde bediening, een hangend toilet en een wastafelmeubel met opzet wastafel en spiegel en elektrische vloerverwarming, een radiator en ingebouwde plafondverlichting. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. Tweede verdieping: Voorzolder met met klein dakraam, plaats Nefit H.R combiketel (2008), aansluitingen voor de wasmachine en droger en plaats mechanische ventilatie-unit. Ruime zolderslaapkamer (ca. 4.00 m. tot de 1.50 lijnen x 3.25 m.) met moderne laminaatvloer, groot dakraam voorzijde en achterzijde en een zijraam en bergruimte achter de knieschotten. Omgeving De woning ligt in de woonwijk Overkroeten, nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Het winkelcentrum Heksenwiel, met een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels zoals Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Primera, Hema, Kruidvat, kledingzaken en restaurants, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos bieden samen met het nabijgelegen poldergebied volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.