Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Heideveen 4

4823HL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Heideveen 4 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Royale, uitgebouwde vrijstaand, geschakelde woning met inpandige garage, oprit, diepe achtertuin van bijna 16 meter met een fraaie overkapping met berging. De woning is gelegen op een rustige locatie in de gewilde woonwijk Overkroeten, Haagse Beemden. Het woonoppervlakte bedraagt ca 138 m², plus de inpandige garage van 16 m². Bouwjaar 1993. De woning is recentelijk op veel onderdelen verbeterd en de badkamer is recentelijk geheel gemoderniseerd. In 2020 e is er een dakkapel geplaatst over vrijwel de gehele breedte op de 1e verdieping achterzijde en in 2022 is er H.R.++ glas in de woning aangebracht, zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de kruipruimte extra na-geïsoleerd. In 2023 zijn er rolluiken geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is er in de achtertuin een sfeervolle overkapping met berging en houtopslag geplaatst. De keuken is gedateerd en dient nog te worden gemoderniseerd. Indeling: Entree/hal met meterkast en modern, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en toegang tot de ruime woonkamer van ca. 28 m² met houten eiken vloerdelen en sfeervolle hangende houthaard. De keuken is half open en voorzien van een L- opstelling met een gedeelte dat tevens een gedeeltelijk afscheiding vormt naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse ingebouwde apparatuur, te weten: oven, een magnetron, een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met ééngreeps mengkraan en koelkast. En er een apart werkeiland voorzien van bergkastjes. Aan de achterzijde is een apart eetgedeelte gesitueerd dat uiteraard ook als werk-/speelkamer kan dienen. De gehele leefruimte (woonkamer, keuken en eetkamer) bedraagt ca. 53 m²! Via de een tussenportaal is er toegang van binnenuit naar de inpandige garage (ca. 4.90 x 3.25 m.) die is voorzien van openslaande garagedeuren. De achtertuin is ca 16 meter diep en ca. 9 meter breed en is keurig aangelegd en achterin de tuin is in 2023 een sfeervolle houten overkapping met berging en aparte houtopslag geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamer (oorspronkelijk 4) en een ruime moderne badkamer. - Slaapkamer voorzijde (voorheen 2) van ca. 5.00 / 3.50 x 5.10 m. met vaste schuifkastenwand - Slaapkamer achterzijde ca. 4.70 x 2.80 m. met kunststof dakkapel - Slaapkamer boven de garage (ca. 4.00 m. tot de 1.50 lijnen x 3.00 m.) met daktuimelraam - Geheel recent gemoderniseerde badkamer (ca. 3.30 x 2.15 m.) met kunststof dakkapel en zeer ruime inloopdouche met regendouche en aparte handdouche en in de wand ingebouwde bediening, een hangend toilet en een wastafelmeubel met opzet wastafel en spiegel en elektrische vloerverwarming, een radiator en ingebouwde plafondverlichting. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. Tweede verdieping: Voorzolder met met klein dakraam, plaats Nefit H.R combiketel (2008), aansluitingen voor de wasmachine en droger en plaats mechanische ventilatie-unit. Ruime zolderslaapkamer (ca. 4.00 m. tot de 1.50 lijnen x 3.25 m.) met moderne laminaatvloer, groot dakraam voorzijde en achterzijde en een zijraam en bergruimte achter de knieschotten. Omgeving De woning ligt in de woonwijk Overkroeten, nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Het winkelcentrum Heksenwiel, met een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels zoals Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Primera, Hema, Kruidvat, kledingzaken en restaurants, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos bieden samen met het nabijgelegen poldergebied volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
298 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
142 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.