Direkt zum Inhalt
Logo von Schalk Makelaardij

Hilbergsedreef 4

4838EM Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijsbergen

Fotoalbum

Hilbergsedreef 4 Breda
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op fietsafstand van het levendige Princenhage én het bruisende stadscentrum van Breda, ligt deze vrijstaande woning op een unieke, verrassend landelijke plek. Hier ervaar je rust, ruimte en vrijheid, terwijl je toch snel in de stad bent. Een buitenkans voor wie het buitenleven zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid! Deze locatie heeft een agrarische bestemming. Een wijziging naar een woonbestemming behoort, onder bepaalde voorwaarden, tot de mogelijkheden. Met een perceel van maar liefst 7.420 m², diverse bijgebouwen zoals een ruime schuur, voormalige varkensstal, een berging met garage én volop mogelijkheden voor hobbymatige en bedrijfsmatige invulling, biedt deze locatie een zee aan ruimte. Of je nu opslagruimte zoekt, plek voor machines of iets anders dat past binnen de bestemming. De mogelijkheden zijn er. Rondom is het genieten geblazen: een fraai aangelegd erf, volwassen beplanting, sfeervolle hoekjes om buiten te zitten en een uitgestrekte weide waar je de seizoenen echt beleeft. Dit is een plek waar je tot rust komt, werkt met uitzicht over de landerijen en leeft in het ritme van de natuur. Hilbergsedreef 4 is geen standaard object. Maar misschien wél precies wat jij zoekt. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op en ontdek deze unieke kans in het buitengebied van Breda! BEGANE GROND Je stapt binnen in de hal, waar je meteen de trap naar boven ziet en de doorgang naar de keuken hebt. In Brabant gebruik je meestal de achterdeur, maar ook deze entree voelt meteen vertrouwd. De keuken ademt de sfeer van samen koken en keuvelen aan tafel. Terwijl je aan het fornuis staat, kijk je uit op het erf via het grote raam. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, een 1/4e spoelbak, een koelkast en een afzuigkap. Aan de ronde eettafel schuif je makkelijk aan voor een kop koffie of een gezellig avondmaal. Vanuit de keuken loop je zo een ruime kelder in. Ideaal voor voorraad, weckpotten, wijn of gewoon een flinke berg extra opslag. Zo’n kelder zie je niet vaak meer. Een praktische en waardevolle toevoeging aan het huis! De woonkamer is een fijne, warme ruimte waar je echt thuis komt. Dankzij de ruime afmetingen is er plek voor zowel een zithoek als een ruime eettafel, en met de ramen aan meerdere zijden valt het daglicht hier mooi binnen. De gashaard vormt het hart van de kamer. Letterlijk en figuurlijk. En nodigt uit tot lange avonden bij het vuur, met een boek of goed gezelschap. Het uitzicht op de tuin, de prettige indeling en de directe verbinding met de keuken maken dit tot een plek waar je graag samenkomt. Of je nu een verjaardag viert, met z’n tweeën dineert of gewoon geniet van de rust: deze woonkamer past zich moeiteloos aan elke situatie aan. De praktische bijkeuken/achter entree vormt een praktische schakel tussen binnen buiten. De aanwezigheid van een wastafel, extra kastruimte en de directe toegang tot zowel de keuken als de tuin zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Deze ruimte leent zich perfect als extra ruimte voor huishoudelijke taken, het opbergen van proviand of tuinspullen, of simpelweg als praktische buffer tussen het dagelijkse leven binnen en het buitenleven daarbuiten. De achterdeur biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor dit ook een ideale plek is om binnen te komen na een dag in de tuin of een wandeling in het buitengebied. Kortom: een veelzijdige en functionele ruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte die is uitgerust met een fonteintje. Ook is de badkamer toegankelijk die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming. En, via een loopdeur is de inpandige berging/stal bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt daarnaast plek voor bijvoorbeeld een extra vriezer, fietsen of opslag. Dankzij de directe buitendeur is de ruimte ook van buitenaf goed toegankelijk, wat het gebruiksgemak vergroot. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en mogelijkheden. De kamers bieden ruimte voor diverse invullingen, van kinderkamer tot hobbyruimte of thuiskantoor. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en voorzien van ingebouwde kastruimte en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. De andere twee kamers zijn eveneens licht en functioneel. Daarnaast is er ook nog een aparte toiletruimte aanwezig op deze verdieping. EXTERIEUR Voormalig varkensstal De voormalige varkensstal is momenteel in gebruik als opslagruimte en biedt een royaal vloeroppervlak met meerdere toegangen. De stal is gebouwd met gemetselde gevels, een betonnen vloer en diverse ramen voor natuurlijke lichtinval. Geschikt voor opslag van materiaal, voertuigen of hobbymatig gebruik. Afmeting: 25,33 m¹ x 8,99 m¹ Vrijstaande schuur / caravanstalling Deze ruime, vrijstaande schuur is momenteel in gebruik als caravanstalling en biedt volop ruimte voor het stallen van campers, caravans, aanhangers of machines. De constructie bestaat uit een houten spantwerk met damwandprofielen en een praktische grote schuifdeur voor gemakkelijke toegang. De verharde vloer en royale vrije hoogte maken de schuur zeer functioneel in gebruik. Een ideale ruimte voor opslag of hobbymatige doeleinden, passend binnen de agrarische bestemming van het perceel. Afmeting: 10,75 m¹ x 12,00 m¹ Aangebouwde garage met berging Deze ruimte biedt eveneens plaats voor het stallen van je auto of gebruik als opslag/werkplaats. Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning Wat een weelde aan buitenruimte! Deze prachtig aangelegde tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en buitenleven. Het erf biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor bezoek, werkverkeer of eigen gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde siertuin met volwassen beplanting, kleurige borders en een verzorgde uitstraling. Meerdere sfeervolle zithoekjes, zowel in de zon als in de schaduw, nodigen uit tot ontspannen en genieten van het buitenleven op elk moment van de dag. En wat te denken van je eigen moestuin? Alles is mogelijk! Naast de siertuin is er een royaal terras, perfect gepositioneerd voor gezellige momenten met familie of vrienden. De tuin loopt vervolgens over in een uitgestrekte weide, ideaal voor de paardenliefhebbers! Dankzij de vrije ligging en het weidse uitzicht over de omliggende landerijen ervaar je hier een ongekende vrijheid en landelijke sfeer. OVERIGE INFORMATIE Begane grond vloer: Deels betonnen en deels houten vloer. 1e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Niet geïsoleerd. Kozijnen: Houten kozijnen met HR+ beglazing (behoudens buitendeur woonkamer). Installaties: Middels CV ketel (Nefit) en gashaard. Overig: - asbest aanwezig op de daken van schuren.

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
7420 m²
Inhalt
666 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
491 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (eigendom)
Energieausweis
G

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
05-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4838

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.