Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Hofwijkstraat 47

4834EK Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Hofwijkstraat 47 Breda
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk ‘IJpelaar’ in Breda ligt deze ruime eengezinswoning met energielabel B. De woning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle haard, een open keuken en maar liefst 4 slaapkamers, wat het een volwaardige gezinswoning maakt. De fraai aangelegde achtertuin met eigen achterom biedt een prettige buitenruimte en daarnaast is er een praktische berging aanwezig. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het winkelcentrum ‘De Burcht’, scholen en speelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand en ook het gezellige stadscentrum van Breda is met 10 minuten fietsen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen snel toegankelijk, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN DE WIJK ‘IJPELAAR’ ROYALE WOONKAMER OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS AANGELEGDE ACHTERTUIN MET EEN EIGEN ACHTEROM ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels een aangelegde voortuin met onder andere borders met beplanting is er toegang tot de overdekte entree. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een Noorse leistenen vloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkelderkast met vaste meterkast (10 groepen, 1 kookgroep en een aparte groep voor de zonnecollectoren). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET Deels betegelde toilet voorzien van een closet en een fonteintje. WOONKAMER De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een Noorse leistenen vloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle haard. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken, in tweezijdige opstelling is eveneens voorzien van een Noorse leistenen vloer en beschikt over een houten aanrechtblad met RVS spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een leuke eetbar en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 10.70 x 6.30 m) De fraai aangelegde, grotendeels bestraatte, achtertuin gelegen op het noordwesten en voorzien van borders met volwassen beplanting, een vijvertje, tuinverlichting en een terras met zonnebescherming. Tevens beschikt de achtertuin over een eigen berging en achterom. BERGING (Ca. 4.00 x 2.50 m) Stenen berging gelegen achterin de tuin en voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. WASRUIMTE (Ca. 2.20 x 1.15 m) De wasruimte is voorzien van een granito vloer en beschikt over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een wastafel en veel lichtinval. SLAAPKAMER 2 Ruime en lichte slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. BADKAMER De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. Tevens is de badkamer ook voorzien van een toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER De overloop is voorzien van vloerbedekking, een wastafel en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 3 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een dakkapel, opbergkast en de opstelplaats van de combi CV-ketel. SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een ruime dakkapel. Tevens beschikt deze slaapkamer over een ruime opberg kast achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over 8 zonnepanelen; De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

3,02%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
427 m³
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.