Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus Makelaars Breda

Jacob Catssingel 95

4819HB Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.703

Fotoalbum

Jacob Catssingel 95 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Jacob Catssingel 95, Breda Deze instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met energielabel A is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Boeimeer'. De woning beschikt over een zeer moderne afwerking, een sfeervolle living met open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, geheel verbouwde zolderverdieping én een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met berging, overkapping en achterom. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Definitief energielabel A • Voorzien van muurisolatie (2019), dakisolatie (2021) en vloerisolatie (2025) • HR-combiketel met hybride warmtepomp (2025) • Vrijwel geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2025) • Moderne open keuken met ziteiland (grotendeels gerenoveerd in 2021) • Luxe badkamer uit 2021 • Volledig verbouwde zolderverdieping (2021) met slaapkamer en aparte werkplek • 4 volwaardige slaapkamers • Gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Boeimeer • De woning beschikt over zowel een voor- achter als een zijtuin. LOCATIE De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire woonwijk Boeimeer in een rustige en geliefde straat met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Zaartpark en van Sonsbeeckpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het gezellige Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier maken. TUIN De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin en is voorzien van een hekwerk (2019) rondom met meerdere afsluitbare poorten waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating, kunstgras, borders met beplanting, een handmatig zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een stenen berging (met praktische bergzolder), een achterom en tot slot een fijne overkapping aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. De achtertuin staat in verbinding met de zij- en voortuin. De zijtuin biedt toegang tot de woning en de voortuin, gelegen op het westen, is eveneens fraai ingericht met kunstgras en een trampoline. Tevens bevindt zich hier een overdekte fietsenstalling met afsluitbaar hek, bereikbaar via de zijstraat. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree/hal met toegang tot de garderobe, toiletruimte, trapkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal staat middels een moderne stalen taatsdeur in verbinding met de woonkamer. TOILET Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer, veel lichtinval middels de grote kozijnen en strak stucwerk op wanden en plafonds, afgewerkt met elegante sierlijsten. De centraal geplaatste gashaard vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin. KEUKEN De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een fraai ziteiland. De keuken is grotendeels gerenoveerd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met grote oven, een RVS afzuigkap en een spoelbak met kokend waterkraan. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met praktische vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle drie de slaapkamers zijn net afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en strak stucwerk op wanden en plafonds (met elegante sierlijsten); slaapkamer I (ca. 3.25 x 2.17m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 4.28 x 3.46m.) eveneens aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 4.40 x 3.47m.) gelegen aan de voorzijde. BADKAMER De moderne badkamer (2021) is stijlvol en luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad met handdouche, een inloopdouche met handdouche en inbouwkranen, dubbele waskom met meubel en eveneens inbouwkranen. Tot slot zorgen de inbouwspots samen met het zijraam voor een prettige verlichting in deze ruimte. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is in 2021 volledig verbouwd en zeer praktisch ingedeeld. Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel (hardhout) met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De verdieping is afgewerkt met strak stucwerk en beschikt over een walk-in closet die als roomdivider fungeert, een mogelijkheid tot een extra werkplek en enorm veel bergruimte in de kasten of bergschotten. Daarnaast zijn in een vaste kast de HR-combiketel met hybride warmtepomp en de aansluitingen voor de wasapparatuur netjes weggewerkt. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
187 m²
Inhalt
467 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Daikin (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.