Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Jacob Catssingel 95

4819HB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.703

Fotogalerij

Jacob Catssingel 95 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Jacob Catssingel 95, Breda Deze instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met energielabel A is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Boeimeer'. De woning beschikt over een zeer moderne afwerking, een sfeervolle living met open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, geheel verbouwde zolderverdieping én een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met berging, overkapping en achterom. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Definitief energielabel A • Voorzien van muurisolatie (2019), dakisolatie (2021) en vloerisolatie (2025) • HR-combiketel met hybride warmtepomp (2025) • Vrijwel geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2025) • Moderne open keuken met ziteiland (grotendeels gerenoveerd in 2021) • Luxe badkamer uit 2021 • Volledig verbouwde zolderverdieping (2021) met slaapkamer en aparte werkplek • 4 volwaardige slaapkamers • Gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Boeimeer • De woning beschikt over zowel een voor- achter als een zijtuin. LOCATIE De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire woonwijk Boeimeer in een rustige en geliefde straat met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Zaartpark en van Sonsbeeckpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het gezellige Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier maken. TUIN De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin en is voorzien van een hekwerk (2019) rondom met meerdere afsluitbare poorten waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating, kunstgras, borders met beplanting, een handmatig zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een stenen berging (met praktische bergzolder), een achterom en tot slot een fijne overkapping aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. De achtertuin staat in verbinding met de zij- en voortuin. De zijtuin biedt toegang tot de woning en de voortuin, gelegen op het westen, is eveneens fraai ingericht met kunstgras en een trampoline. Tevens bevindt zich hier een overdekte fietsenstalling met afsluitbaar hek, bereikbaar via de zijstraat. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree/hal met toegang tot de garderobe, toiletruimte, trapkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal staat middels een moderne stalen taatsdeur in verbinding met de woonkamer. TOILET Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer, veel lichtinval middels de grote kozijnen en strak stucwerk op wanden en plafonds, afgewerkt met elegante sierlijsten. De centraal geplaatste gashaard vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin. KEUKEN De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een fraai ziteiland. De keuken is grotendeels gerenoveerd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met grote oven, een RVS afzuigkap en een spoelbak met kokend waterkraan. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met praktische vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle drie de slaapkamers zijn net afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en strak stucwerk op wanden en plafonds (met elegante sierlijsten); slaapkamer I (ca. 3.25 x 2.17m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 4.28 x 3.46m.) eveneens aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 4.40 x 3.47m.) gelegen aan de voorzijde. BADKAMER De moderne badkamer (2021) is stijlvol en luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad met handdouche, een inloopdouche met handdouche en inbouwkranen, dubbele waskom met meubel en eveneens inbouwkranen. Tot slot zorgen de inbouwspots samen met het zijraam voor een prettige verlichting in deze ruimte. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is in 2021 volledig verbouwd en zeer praktisch ingedeeld. Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel (hardhout) met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De verdieping is afgewerkt met strak stucwerk en beschikt over een walk-in closet die als roomdivider fungeert, een mogelijkheid tot een extra werkplek en enorm veel bergruimte in de kasten of bergschotten. Daarnaast zijn in een vaste kast de HR-combiketel met hybride warmtepomp en de aansluitingen voor de wasapparatuur netjes weggewerkt. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
467 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.