Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Jan Meijvisplein 39

4816BZ Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 5.765

Fotoalbum

Jan Meijvisplein 39 Breda
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met allure in een nieuw, fantastisch en modern appartement? Dit in 2023 opgeleverde luxe en energiezuinige 3-kamerappartement met energielabel A+ op de benedenverdieping met stadstuin, berging en eigen parkeerplaats biedt een unieke woonervaring met een hoog afwerkingsniveau! Het is gelegen op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’, binnen het Stationskwartier van Breda. Het appartement bevindt zich in het indrukwekkende nieuwbouwcomplex ‘Baronesse’, dat zich kenmerkt door hoogwaardige architectuur, duurzame materialen en een uitstekend isolatiepakket. Het complex is gelegen in de vernieuwde spoorzone, tegenover de populaire woonwijk Belcrum en nabij de kruising van de Stationslaan en Terheijdenstraat. Op loopafstand bevinden zich het vernieuwde NS station, de Albert Heijn en het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater en het Valkenberg park. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de begane grond met eigen entree en trapopgang en de indeling is als volgt: De hal is voorzien van een meterkast (met doorstroomapparaat voor de stadsverwarming) en toegang tot alle vertrekken. Het gehele appartement is voorzien van visgraat pvc vloer. Middels de zwarte stalen deur betreedt je de lichte woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en zwevend toilet en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld met visgraattegels. De inpandige berging is voorzien van een WTW-unit en een aansluiting voor wasapparatuur. De stijlvolle en uitzonderlijk lichte woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorkant heb je toegang tot het buitenterras middels een schuifpui en een losse loopdeur. Aan de achterkant heb je toegang tot de stadstuin middels 2 openslaande deuren en een losse loopdeur. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De hoogglans witte keuken met composietblad is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, een koel/vriescombinatie, een Quooker, een matzwarte spoelbak, een matzwarte afzuigkap, een vaatwasser, voldoende opbergruimte in boven- en onderkasten (met inbouwspots) en een heerlijke bar met plaats voor twee krukken om aan te zitten. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een walk-in closet en een toegangsdeur naar de stadstuin. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een toegangsdeur naar de stadstuin. Badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche (thermostaatkraan) met matzwarte handdouche en stortdouche, een ligbad met matzwarte thermostaatkraan, een wastafelmeubel met opbouwwastafel, een hoge kast, een ronde led spiegel en een designradiator. De stadstuin aan de achterkant van het appartement is bereikbaar vanuit de 2 slaapkamers en de woonkamer/keuken en is half afgeschermd met beplanting. Je kan hier heerlijk genieten van een ontbijtje in de ochtendzon. Het terras aan de voorkant van het appartement is gelegen op de zonkant, waar je vanaf de lunch tot in de avond heerlijk kan genieten van de zon. EIGEN BERGING De berging is gelegen in het ondergelegen souterrain. PARKEERPLAATS De eigen parkeerplaats (nummer 93) is gelegen in de ondergelegen parkeergarage. Ook bezoekers kunnen hier op aanmelding gratis parkeren. BIJZONDERHEDEN: - De VvE bijdrage is ca. € 250,- per maand inclusief opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak, reservering voor onderhoud, liftonderhoud en administratiekosten. - Gas-loos appartement met vloerverwarming als hoofdverwarming met individuele temperatuurregeling en een geavanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning; - Stadsverwarming met een eigen doorstroomapparaat; - Energielabel A+; - Houten kozijnen met triple beglazing; - Zonnepanelen voor algemeen gebruik; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
324 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.