Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Jan Meijvisplein 39

4816BZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 5.765

Fotogalerij

Jan Meijvisplein 39 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure in een nieuw, fantastisch en modern appartement? Dit in 2023 opgeleverde luxe en energiezuinige 3-kamerappartement met energielabel A+ op de benedenverdieping met stadstuin, berging en eigen parkeerplaats biedt een unieke woonervaring met een hoog afwerkingsniveau! Het is gelegen op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’, binnen het Stationskwartier van Breda. Het appartement bevindt zich in het indrukwekkende nieuwbouwcomplex ‘Baronesse’, dat zich kenmerkt door hoogwaardige architectuur, duurzame materialen en een uitstekend isolatiepakket. Het complex is gelegen in de vernieuwde spoorzone, tegenover de populaire woonwijk Belcrum en nabij de kruising van de Stationslaan en Terheijdenstraat. Op loopafstand bevinden zich het vernieuwde NS station, de Albert Heijn en het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater en het Valkenberg park. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de begane grond met eigen entree en trapopgang en de indeling is als volgt: De hal is voorzien van een meterkast (met doorstroomapparaat voor de stadsverwarming) en toegang tot alle vertrekken. Het gehele appartement is voorzien van visgraat pvc vloer. Middels de zwarte stalen deur betreedt je de lichte woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en zwevend toilet en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld met visgraattegels. De inpandige berging is voorzien van een WTW-unit en een aansluiting voor wasapparatuur. De stijlvolle en uitzonderlijk lichte woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorkant heb je toegang tot het buitenterras middels een schuifpui en een losse loopdeur. Aan de achterkant heb je toegang tot de stadstuin middels 2 openslaande deuren en een losse loopdeur. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De hoogglans witte keuken met composietblad is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, een koel/vriescombinatie, een Quooker, een matzwarte spoelbak, een matzwarte afzuigkap, een vaatwasser, voldoende opbergruimte in boven- en onderkasten (met inbouwspots) en een heerlijke bar met plaats voor twee krukken om aan te zitten. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een walk-in closet en een toegangsdeur naar de stadstuin. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een toegangsdeur naar de stadstuin. Badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche (thermostaatkraan) met matzwarte handdouche en stortdouche, een ligbad met matzwarte thermostaatkraan, een wastafelmeubel met opbouwwastafel, een hoge kast, een ronde led spiegel en een designradiator. De stadstuin aan de achterkant van het appartement is bereikbaar vanuit de 2 slaapkamers en de woonkamer/keuken en is half afgeschermd met beplanting. Je kan hier heerlijk genieten van een ontbijtje in de ochtendzon. Het terras aan de voorkant van het appartement is gelegen op de zonkant, waar je vanaf de lunch tot in de avond heerlijk kan genieten van de zon. EIGEN BERGING De berging is gelegen in het ondergelegen souterrain. PARKEERPLAATS De eigen parkeerplaats (nummer 93) is gelegen in de ondergelegen parkeergarage. Ook bezoekers kunnen hier op aanmelding gratis parkeren. BIJZONDERHEDEN: - De VvE bijdrage is ca. € 250,- per maand inclusief opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak, reservering voor onderhoud, liftonderhoud en administratiekosten. - Gas-loos appartement met vloerverwarming als hoofdverwarming met individuele temperatuurregeling en een geavanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning; - Stadsverwarming met een eigen doorstroomapparaat; - Energielabel A+; - Houten kozijnen met triple beglazing; - Zonnepanelen voor algemeen gebruik; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
324 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.