Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Kwakkelhutstraat 89

4814KP Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kwakkelhutstraat 89 Breda
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met grote garage, op fraaie locatie in Tuinzigt. Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Kwakkelhutstraat – wellicht de mooiste straat van de wijk Tuinzigt. Deze brede, lommerrijke laan met voornamelijk 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande huizen biedt een rustige, groene woonomgeving aan de rand van de wijk. De woning is in 2001 over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 144 m², aangevuld met een riante garage van maar liefst 49 m². Deze garage, inclusief opbouw met extra slaapkamer, is in 2007 gerealiseerd op een aangekocht stuk zijperceel. De garage en opbouw zijn degelijk uitgevoerd in spouw en voorzien van muur- en dakisolatie. De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een open leefkeuken (2019), vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2016), een multifunctionele kamer en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met royale overkapping (2018) en extra berging (2023). Het energielabel is C. Ligging en omgeving De Kwakkelhutstraat ligt aan de buitenrand van Tuinzigt, een karaktervolle wijk met voornamelijk vooroorlogse en direct naoorlogse bebouwing. In de directe omgeving zijn winkelcentrum Tuinzigt, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Ook het stadscentrum en het station van Breda zijn snel te bereiken per fiets. De uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn met de auto goed bereikbaar. Bouwkwaliteit en verbouwingen De woning is door de huidige eigenaren op diverse punten verbeterd en vergroot: • 2001 – Realisatie van de uitbouw over de volle breedte, isolatie van vloer woonkamer/keuken (beton + vloerverwarming als bijverwarming), nieuwe meterkast. • 2002 – Dakpannen van de woning vervangen; plaatsing kunststof dakkapel achterzijde (met horren en rolluiken). • 2007 – Bouw van grote garage met opbouw (extra slaapkamer), uitgevoerd in spouw en geïsoleerd. • 2012 – Plaatsing Intergas HR-combiketel (verwarming en warm water). • 2016 – Vernieuwing badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en sanibroyeur. • 2017 – Vernieuwing toiletruimte op begane grond, ruim uitgevoerd met kastruimte en wandcloset. • 2018 – Bouw van royale overkapping in de achtertuin. • 2019 – Plaatsing nieuwe keuken; uitbreiding meterkast. • 2023 – Uitbreiding overkapping met berging in dezelfde stijl. Het hoofddak van de woning, het platte dak van de uitbouw en de daken van de garage en opbouw zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur) en nagenoeg overal van rolluiken. Indeling van de woning Begane grond Ruime entree/hal met vaste kastruimte, trapopgang, verdiepte trapkast en toiletruimte. De L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is licht en ruim, met aangrenzende open leefkeuken (ca. 16 m²). De keuken (2019) is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, grote oven, koelkast en vaatwasser (allen Whirlpool). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Drie riante slaapkamers en een multifunctionele kamer, bijvoorbeeld te gebruiken als werk- of hobbyruimte, met vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer (2016) is ruim opgezet met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en sanibroyeur. Tweede verdieping Voorzolder met bergruimte en zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde. Tuin en garage De achtertuin is fraai aangelegd, zonnig gelegen op het zuiden en voorzien van een royale overkapping (2018) en extra berging (2023). De garage van 4,16 x 11,79 m biedt volop ruimte voor meerdere voertuigen of hobby’s, en is via de tuin en het zijperceel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Wilt u deze woning zelf komen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u de Kwakkelhutstraat graag zien.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
700 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.