Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Kwakkelhutstraat 89

4814KP Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Kwakkelhutstraat 89 Breda
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met grote garage, op fraaie locatie in Tuinzigt. Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Kwakkelhutstraat – wellicht de mooiste straat van de wijk Tuinzigt. Deze brede, lommerrijke laan met voornamelijk 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande huizen biedt een rustige, groene woonomgeving aan de rand van de wijk. De woning is in 2001 over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 144 m², aangevuld met een riante garage van maar liefst 49 m². Deze garage, inclusief opbouw met extra slaapkamer, is in 2007 gerealiseerd op een aangekocht stuk zijperceel. De garage en opbouw zijn degelijk uitgevoerd in spouw en voorzien van muur- en dakisolatie. De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een open leefkeuken (2019), vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2016), een multifunctionele kamer en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met royale overkapping (2018) en extra berging (2023). Het energielabel is C. Ligging en omgeving De Kwakkelhutstraat ligt aan de buitenrand van Tuinzigt, een karaktervolle wijk met voornamelijk vooroorlogse en direct naoorlogse bebouwing. In de directe omgeving zijn winkelcentrum Tuinzigt, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Ook het stadscentrum en het station van Breda zijn snel te bereiken per fiets. De uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn met de auto goed bereikbaar. Bouwkwaliteit en verbouwingen De woning is door de huidige eigenaren op diverse punten verbeterd en vergroot: • 2001 – Realisatie van de uitbouw over de volle breedte, isolatie van vloer woonkamer/keuken (beton + vloerverwarming als bijverwarming), nieuwe meterkast. • 2002 – Dakpannen van de woning vervangen; plaatsing kunststof dakkapel achterzijde (met horren en rolluiken). • 2007 – Bouw van grote garage met opbouw (extra slaapkamer), uitgevoerd in spouw en geïsoleerd. • 2012 – Plaatsing Intergas HR-combiketel (verwarming en warm water). • 2016 – Vernieuwing badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en sanibroyeur. • 2017 – Vernieuwing toiletruimte op begane grond, ruim uitgevoerd met kastruimte en wandcloset. • 2018 – Bouw van royale overkapping in de achtertuin. • 2019 – Plaatsing nieuwe keuken; uitbreiding meterkast. • 2023 – Uitbreiding overkapping met berging in dezelfde stijl. Het hoofddak van de woning, het platte dak van de uitbouw en de daken van de garage en opbouw zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur) en nagenoeg overal van rolluiken. Indeling van de woning Begane grond Ruime entree/hal met vaste kastruimte, trapopgang, verdiepte trapkast en toiletruimte. De L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is licht en ruim, met aangrenzende open leefkeuken (ca. 16 m²). De keuken (2019) is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, grote oven, koelkast en vaatwasser (allen Whirlpool). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Drie riante slaapkamers en een multifunctionele kamer, bijvoorbeeld te gebruiken als werk- of hobbyruimte, met vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer (2016) is ruim opgezet met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en sanibroyeur. Tweede verdieping Voorzolder met bergruimte en zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde. Tuin en garage De achtertuin is fraai aangelegd, zonnig gelegen op het zuiden en voorzien van een royale overkapping (2018) en extra berging (2023). De garage van 4,16 x 11,79 m biedt volop ruimte voor meerdere voertuigen of hobby’s, en is via de tuin en het zijperceel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Wilt u deze woning zelf komen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u de Kwakkelhutstraat graag zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
335 m²
Contenu
700 m³
Autre espace intérieur
49 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
154 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.