Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Godevaert Montensstraat 13

4811PD Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

Godevaert Montensstraat 13 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze parel in hartje centrum van Breda aan de Godevaert Montensstraat 13. Op zoek naar een charmante, instapklare en zeer karakteristieke woning op een absolute toplocatie in hartje centrum van Breda dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, moderne keuken (2020), A-locatie, luxe badkamer (2019), 3 slaapkamers, tuin én dakterras op het zonnige zuiden en nog veel en veel meer! Zowel het bruisende stadscentrum, als station Breda, het schitterende Mastbos, scholen en verenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Heerlijk centraal maar toch net buiten de echte drukte! Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven. Bouwjaar ca. 1899 Inhoud ca. 416m³ Perceeloppervlakte 109m² Woonoppervlakte ca. 108m² BIJZONDERHEDEN: - Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in centrum Breda - Tuin met royale berging en achterom op het zuiden gesitueerd - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, tegelvloer en paneeldeuren. - Badkamer (2019) - Keuken (2020) - Riolering geheel vernieuwd - Meterkast geheel vernieuwd - Gehele dak vernieuwd (2019) - Begane grond volledig betonvloer - Alle kozijnen van de woning vervangen én het glas in lood in dubbel glas geplaatst - Energielabel C - De gehele achterzijde van de woning voorzien van rolluiken - Keuken is voorzien van vloerverwarming - Veel potentie tot eenvoudig vergroten woonoppervlakte/extra kamer door de bergzolder (nokhoogte ca. 2.50m.) bij de woning te betrekken en/of het dakterras op te bouwen (vergunningsplichtig). Kortom: Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en wooncomfort. LIGGING Je geniet hier van alle rust en privacy terwijl je in de buurt ten volle kunt genieten van het bruisende stadsleven. Verderop in de straat bevindt zich het buurtcafé 'Oud Boeimeer' en om de hoek bevinden zich een bakker, viswinkel, traiteur, diverse restaurants en cafés. Een supermarkt is op wandelafstand bereikbaar. Uitvalswegen, basisschool, sportfaciliteiten en middelbare scholen alsmede het NS-station zijn goed en snel bereikbaar. Deze unieke woning ligt zeer centraal in de woonwijk 'Oud Boeimeer' en is bewoond door jong en oud. TUIN De op het zuiden gesitueerde, zeer verzorgd aangelegde en bovenal privacybiedende achtertuin (vrij uitzicht!!) is speels ingedeeld met het hoogteniveau en voorzien van sierbestrating, beplanting, borders, waterkraantje en vrijstaande stenen berging achterin de tuin. Deze berging (ca. 5.26m. x 1.90m.) biedt enorm veel bergruimte en geeft toegang tot de (afgesloten) brandgang middels de achterom. INDELING BEGANE GROND De entree/ hal is voorzien van een authentieke tegelvloer met de (vernieuwde) meterkast, garderobenis en geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. TOILETRUIMTE Deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie massief houtenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, veel lichtinval middels de diverse hardhouten kozijnen met glas-in-lood. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en is de keuken toegankelijk. Tot slot bevindt zich in het midden van de woonkamer de (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping. KEUKEN (2020) Moderne, complete keuken gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in tweetal wandopstellingen en voorzien van A-merk inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een BORA kookplaat met downdraft afzuiging, Quooker, vaatwasser, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en veel bergruimte in alle kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur en tot slot is de keuken voorzien van een hoogwaardige tegelvloer icm vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, vlizotrap naar de zeer royale bergzolder en een praktische opbergkast. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMERS (3) Slaapkamer I (2.26m. x 2.20/3.15m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.32 x 2.87m.) gelegen aan de achterzijde met toegangsdeur naar het dakterras; (ouder) slaapkamer III (ca. 5.14 x 3.49m.) gelegen aan de voorzijde met een mooi uitzicht over de straat. DAKTERRAS Zonovergoten dakterras (ca. 4.66 x 2.60m.) gelegen op het zuiden met prachtig vrij uitzicht. BADKAMER (2019) Geheel betegelde badkamer met designradiator, vrijhangend closet, (regen)douche met losse handdouche en wastafel met meubel, BERGZOLDER Zeer royale en praktische bergzolder die eenvoudig een extra kamer kan bieden middels het creëren van een vaste trap. De nokhoogte is namelijk ca. 2.46m. Op dit moment wordt de zolder gebruikt als opslagruimte en bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel. EXTRA INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
109 m²
Contenu
416 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.