Ir directamente al contenido
Logotipo de ERA Focus Makelaars Breda

Godevaert Montensstraat 13

4811PD Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 6.250

Galería de fotos

Godevaert Montensstraat 13 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij deze parel in hartje centrum van Breda aan de Godevaert Montensstraat 13. Op zoek naar een charmante, instapklare en zeer karakteristieke woning op een absolute toplocatie in hartje centrum van Breda dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, moderne keuken (2020), A-locatie, luxe badkamer (2019), 3 slaapkamers, tuin én dakterras op het zonnige zuiden en nog veel en veel meer! Zowel het bruisende stadscentrum, als station Breda, het schitterende Mastbos, scholen en verenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Heerlijk centraal maar toch net buiten de echte drukte! Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven. Bouwjaar ca. 1899 Inhoud ca. 416m³ Perceeloppervlakte 109m² Woonoppervlakte ca. 108m² BIJZONDERHEDEN: - Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in centrum Breda - Tuin met royale berging en achterom op het zuiden gesitueerd - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, tegelvloer en paneeldeuren. - Badkamer (2019) - Keuken (2020) - Riolering geheel vernieuwd - Meterkast geheel vernieuwd - Gehele dak vernieuwd (2019) - Begane grond volledig betonvloer - Alle kozijnen van de woning vervangen én het glas in lood in dubbel glas geplaatst - Energielabel C - De gehele achterzijde van de woning voorzien van rolluiken - Keuken is voorzien van vloerverwarming - Veel potentie tot eenvoudig vergroten woonoppervlakte/extra kamer door de bergzolder (nokhoogte ca. 2.50m.) bij de woning te betrekken en/of het dakterras op te bouwen (vergunningsplichtig). Kortom: Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en wooncomfort. LIGGING Je geniet hier van alle rust en privacy terwijl je in de buurt ten volle kunt genieten van het bruisende stadsleven. Verderop in de straat bevindt zich het buurtcafé 'Oud Boeimeer' en om de hoek bevinden zich een bakker, viswinkel, traiteur, diverse restaurants en cafés. Een supermarkt is op wandelafstand bereikbaar. Uitvalswegen, basisschool, sportfaciliteiten en middelbare scholen alsmede het NS-station zijn goed en snel bereikbaar. Deze unieke woning ligt zeer centraal in de woonwijk 'Oud Boeimeer' en is bewoond door jong en oud. TUIN De op het zuiden gesitueerde, zeer verzorgd aangelegde en bovenal privacybiedende achtertuin (vrij uitzicht!!) is speels ingedeeld met het hoogteniveau en voorzien van sierbestrating, beplanting, borders, waterkraantje en vrijstaande stenen berging achterin de tuin. Deze berging (ca. 5.26m. x 1.90m.) biedt enorm veel bergruimte en geeft toegang tot de (afgesloten) brandgang middels de achterom. INDELING BEGANE GROND De entree/ hal is voorzien van een authentieke tegelvloer met de (vernieuwde) meterkast, garderobenis en geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. TOILETRUIMTE Deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie massief houtenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, veel lichtinval middels de diverse hardhouten kozijnen met glas-in-lood. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en is de keuken toegankelijk. Tot slot bevindt zich in het midden van de woonkamer de (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping. KEUKEN (2020) Moderne, complete keuken gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in tweetal wandopstellingen en voorzien van A-merk inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een BORA kookplaat met downdraft afzuiging, Quooker, vaatwasser, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en veel bergruimte in alle kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur en tot slot is de keuken voorzien van een hoogwaardige tegelvloer icm vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, vlizotrap naar de zeer royale bergzolder en een praktische opbergkast. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMERS (3) Slaapkamer I (2.26m. x 2.20/3.15m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.32 x 2.87m.) gelegen aan de achterzijde met toegangsdeur naar het dakterras; (ouder) slaapkamer III (ca. 5.14 x 3.49m.) gelegen aan de voorzijde met een mooi uitzicht over de straat. DAKTERRAS Zonovergoten dakterras (ca. 4.66 x 2.60m.) gelegen op het zuiden met prachtig vrij uitzicht. BADKAMER (2019) Geheel betegelde badkamer met designradiator, vrijhangend closet, (regen)douche met losse handdouche en wastafel met meubel, BERGZOLDER Zeer royale en praktische bergzolder die eenvoudig een extra kamer kan bieden middels het creëren van een vaste trap. De nokhoogte is namelijk ca. 2.46m. Op dit moment wordt de zolder gebruikt als opslagruimte en bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel. EXTRA INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Área del lote
109 m²
Contenido
416 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1899
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.