Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Godevaert Montensstraat 13

4811PD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Godevaert Montensstraat 13 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze parel in hartje centrum van Breda aan de Godevaert Montensstraat 13. Op zoek naar een charmante, instapklare en zeer karakteristieke woning op een absolute toplocatie in hartje centrum van Breda dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, moderne keuken (2020), A-locatie, luxe badkamer (2019), 3 slaapkamers, tuin én dakterras op het zonnige zuiden en nog veel en veel meer! Zowel het bruisende stadscentrum, als station Breda, het schitterende Mastbos, scholen en verenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Heerlijk centraal maar toch net buiten de echte drukte! Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven. Bouwjaar ca. 1899 Inhoud ca. 416m³ Perceeloppervlakte 109m² Woonoppervlakte ca. 108m² BIJZONDERHEDEN: - Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in centrum Breda - Tuin met royale berging en achterom op het zuiden gesitueerd - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, tegelvloer en paneeldeuren. - Badkamer (2019) - Keuken (2020) - Riolering geheel vernieuwd - Meterkast geheel vernieuwd - Gehele dak vernieuwd (2019) - Begane grond volledig betonvloer - Alle kozijnen van de woning vervangen én het glas in lood in dubbel glas geplaatst - Energielabel C - De gehele achterzijde van de woning voorzien van rolluiken - Keuken is voorzien van vloerverwarming - Veel potentie tot eenvoudig vergroten woonoppervlakte/extra kamer door de bergzolder (nokhoogte ca. 2.50m.) bij de woning te betrekken en/of het dakterras op te bouwen (vergunningsplichtig). Kortom: Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en wooncomfort. LIGGING Je geniet hier van alle rust en privacy terwijl je in de buurt ten volle kunt genieten van het bruisende stadsleven. Verderop in de straat bevindt zich het buurtcafé 'Oud Boeimeer' en om de hoek bevinden zich een bakker, viswinkel, traiteur, diverse restaurants en cafés. Een supermarkt is op wandelafstand bereikbaar. Uitvalswegen, basisschool, sportfaciliteiten en middelbare scholen alsmede het NS-station zijn goed en snel bereikbaar. Deze unieke woning ligt zeer centraal in de woonwijk 'Oud Boeimeer' en is bewoond door jong en oud. TUIN De op het zuiden gesitueerde, zeer verzorgd aangelegde en bovenal privacybiedende achtertuin (vrij uitzicht!!) is speels ingedeeld met het hoogteniveau en voorzien van sierbestrating, beplanting, borders, waterkraantje en vrijstaande stenen berging achterin de tuin. Deze berging (ca. 5.26m. x 1.90m.) biedt enorm veel bergruimte en geeft toegang tot de (afgesloten) brandgang middels de achterom. INDELING BEGANE GROND De entree/ hal is voorzien van een authentieke tegelvloer met de (vernieuwde) meterkast, garderobenis en geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. TOILETRUIMTE Deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie massief houtenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, veel lichtinval middels de diverse hardhouten kozijnen met glas-in-lood. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en is de keuken toegankelijk. Tot slot bevindt zich in het midden van de woonkamer de (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping. KEUKEN (2020) Moderne, complete keuken gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in tweetal wandopstellingen en voorzien van A-merk inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een BORA kookplaat met downdraft afzuiging, Quooker, vaatwasser, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en veel bergruimte in alle kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur en tot slot is de keuken voorzien van een hoogwaardige tegelvloer icm vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, vlizotrap naar de zeer royale bergzolder en een praktische opbergkast. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMERS (3) Slaapkamer I (2.26m. x 2.20/3.15m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.32 x 2.87m.) gelegen aan de achterzijde met toegangsdeur naar het dakterras; (ouder) slaapkamer III (ca. 5.14 x 3.49m.) gelegen aan de voorzijde met een mooi uitzicht over de straat. DAKTERRAS Zonovergoten dakterras (ca. 4.66 x 2.60m.) gelegen op het zuiden met prachtig vrij uitzicht. BADKAMER (2019) Geheel betegelde badkamer met designradiator, vrijhangend closet, (regen)douche met losse handdouche en wastafel met meubel, BERGZOLDER Zeer royale en praktische bergzolder die eenvoudig een extra kamer kan bieden middels het creëren van een vaste trap. De nokhoogte is namelijk ca. 2.46m. Op dit moment wordt de zolder gebruikt als opslagruimte en bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel. EXTRA INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
109 m²
Content
416 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.