Jump to content
Logo of Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Overakkerstraat 107 B1

4834XK Breda • Noord-Brabant

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.988

Photo Gallery

Overakkerstraat 107 B1 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelijkvloers wonen: Stijlvol, comfortabel en nét dat beetje extra Op een toplocatie in de geliefde wijk Overakker (Breda-Zuid): instapklaar 3-kamer hoekappartement uit 2016. Gelegen op de eerste verdieping van het moderne complex ‘Leijveste’ — mét een duidelijk pluspunt: een overdekte entree voor extra comfort. Dit appartement met 2 royale slaapkamers is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook duurzaamheid en kwaliteit belangrijk vindt. Wat u hier krijgt: - Lichte woonkamer met moderne open keuken - Twee goede slaapkamers - Ruime loggia op zuidwesten met middag- en avondzon - Eigen parkeerplaats direct bij de ingang - Eigen berging op de begane grond - Energielabel A en vloerverwarming - Instapklaar en goed onderhouden - Optie: separate aankoop garage met vliering aan Brigidastraat 24 G10 in Breda Ligging Gelegen op de eerste verdieping van het complex Leijveste dat onderdeel uitmaakt van zorgcampus "De Ijpelaar'. Diverse zorgaanbieders en aanverwante faciliteiten zijn op deze campus gevestigd en hierdoor binnen handbereik. De Overakkerstraat ligt centraal met een variëteit aan bebouwing en het prachtige park Vrederust op de hoek. Perfecte ligging: op loopafstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein met onder andere Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaal- en delicatessenwinkels. Ook zijn er volop horecagelegenheden zoals gezellige lunchrooms, restaurants en koffiezaken. Alles dichtbij — winkels, zorg, sport en OV, maar ook het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos, het Markdal, zwembad en kinderboerderij Wolfslaar en het Ginnekenmarktje zijn dichtbij. En u zit zó op de A16, A27 of A58. Indeling Begane grond Verzorgde entree bellentableau met video-intercominstallatie, toegang tot de lift, trappenhuis en praktische gezamenlijke ruimte. Op begane grond tevens gemeenschappelijke fietsenstalling en toegang tot uw eigen berging. Appartement (1e verdieping) Representatieve entree aan de binnenzijde van het appartementencomplex. Veilig, droog en warmer. Via de hal toegang tot alle ruimtes in het appartement. De praktische berging biedt plaats aan de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit, wasmachine en droger. Maar ook plek voor jassen, het opbergen van extra spullen en de stofzuiger. Het moderne toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer voelt ruim en prettig aan door de grote raampartijen en geeft direct toegang tot de loggia. Er is een extra nis waar je gezellig een boek kan lezen maar ook handig als een kantoorplek. Loggia Gelegen op het zuidwesten — hier geniet je van de middag- en avondzon. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat en sluit naadloos aan op de leefruimte. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat met fijn lichtinval. - Slaapkamer 1: ca. 4,6 m. x 3,8 m. (met airco) - Slaapkamer 2: ca. 3,9 m. x 2,5 m. De badkamer is compleet en verzorgd, voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Er is tevens de wasmachine-aansluiting. Parkeren Het appartement beschikt over een eigen autoparkeerplaats (Nr. 60) op het parkeerterrein, rechtstreeks gelegen aan het appartementencomplex. Vereniging van Eigenaren Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans € 160,84 per maand. Bouwkenmerken: - Bouwjaar 2016 - Volledig geïsoleerd (HR++ beglazing) - Mechanische ventilatie - Vloerverwarming gehele appartement - Verwarming en warm water via HR combi CV ketel Intergas Kombi Kompact (2015) - Moderne meterkast, 9 groepen waaronder kookgroep en 3 aardlekschakelaars - Coaxkabel en glasvezel - Energielabel A, geldig tot 14 april 2036 - Airco in slaapkamer Pluspunten die het verschil maken - Gelegen op gewilde locatie - Overdekte, entree (geen standaard buitenloop) - Kamerhoge raampartijen waardoor bijzonder fijn lichtinval - Volledig geïsoleerd, waaronder HR++ beglazing - Ruime loggia - Vloerverwarming door het hele appartement (per ruimte regelbaar) - Eigen parkeerplaats direct bij het complex Dit is geen standaard appartement — dit voelt gewoon beter. Op slechts 2 minuten rijden ligt een separaat te koop aangeboden garage aan de Brigidastraat. Ideaal voor wie extra opslag, hobbyruimte of een veilige plek voor de auto zoekt. Vraagprijs appartement incl. vaste PP nr. 60: € 485.000 k.k. Vraagprijs garage aan Brigidastraat 24 G10 Breda : € 45.000,- k.k. (Verkoop separaat, dus niet verplicht) Plan snel een bezichtiging met NVM makelaar Corette (06 - 25116893)— dit is er zo één die je niet wilt missen. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De verkoper heeft niet in het appartement gewoond, dus we werken met een niet-zelfbewoningsclausule. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
257 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.