Aller directement au contenu
Logo de Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Overakkerstraat 107 B1

4834XK Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 5.988

Galerie de photos

Overakkerstraat 107 B1 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelijkvloers wonen: Stijlvol, comfortabel en nét dat beetje extra Op een toplocatie in de geliefde wijk Overakker (Breda-Zuid): instapklaar 3-kamer hoekappartement uit 2016. Gelegen op de eerste verdieping van het moderne complex ‘Leijveste’ — mét een duidelijk pluspunt: een overdekte entree voor extra comfort. Dit appartement met 2 royale slaapkamers is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook duurzaamheid en kwaliteit belangrijk vindt. Wat u hier krijgt: - Lichte woonkamer met moderne open keuken - Twee goede slaapkamers - Ruime loggia op zuidwesten met middag- en avondzon - Eigen parkeerplaats direct bij de ingang - Eigen berging op de begane grond - Energielabel A en vloerverwarming - Instapklaar en goed onderhouden - Optie: separate aankoop garage met vliering aan Brigidastraat 24 G10 in Breda Ligging Gelegen op de eerste verdieping van het complex Leijveste dat onderdeel uitmaakt van zorgcampus "De Ijpelaar'. Diverse zorgaanbieders en aanverwante faciliteiten zijn op deze campus gevestigd en hierdoor binnen handbereik. De Overakkerstraat ligt centraal met een variëteit aan bebouwing en het prachtige park Vrederust op de hoek. Perfecte ligging: op loopafstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein met onder andere Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaal- en delicatessenwinkels. Ook zijn er volop horecagelegenheden zoals gezellige lunchrooms, restaurants en koffiezaken. Alles dichtbij — winkels, zorg, sport en OV, maar ook het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos, het Markdal, zwembad en kinderboerderij Wolfslaar en het Ginnekenmarktje zijn dichtbij. En u zit zó op de A16, A27 of A58. Indeling Begane grond Verzorgde entree bellentableau met video-intercominstallatie, toegang tot de lift, trappenhuis en praktische gezamenlijke ruimte. Op begane grond tevens gemeenschappelijke fietsenstalling en toegang tot uw eigen berging. Appartement (1e verdieping) Representatieve entree aan de binnenzijde van het appartementencomplex. Veilig, droog en warmer. Via de hal toegang tot alle ruimtes in het appartement. De praktische berging biedt plaats aan de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit, wasmachine en droger. Maar ook plek voor jassen, het opbergen van extra spullen en de stofzuiger. Het moderne toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer voelt ruim en prettig aan door de grote raampartijen en geeft direct toegang tot de loggia. Er is een extra nis waar je gezellig een boek kan lezen maar ook handig als een kantoorplek. Loggia Gelegen op het zuidwesten — hier geniet je van de middag- en avondzon. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat en sluit naadloos aan op de leefruimte. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat met fijn lichtinval. - Slaapkamer 1: ca. 4,6 m. x 3,8 m. (met airco) - Slaapkamer 2: ca. 3,9 m. x 2,5 m. De badkamer is compleet en verzorgd, voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Er is tevens de wasmachine-aansluiting. Parkeren Het appartement beschikt over een eigen autoparkeerplaats (Nr. 60) op het parkeerterrein, rechtstreeks gelegen aan het appartementencomplex. Vereniging van Eigenaren Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans € 160,84 per maand. Bouwkenmerken: - Bouwjaar 2016 - Volledig geïsoleerd (HR++ beglazing) - Mechanische ventilatie - Vloerverwarming gehele appartement - Verwarming en warm water via HR combi CV ketel Intergas Kombi Kompact (2015) - Moderne meterkast, 9 groepen waaronder kookgroep en 3 aardlekschakelaars - Coaxkabel en glasvezel - Energielabel A, geldig tot 14 april 2036 - Airco in slaapkamer Pluspunten die het verschil maken - Gelegen op gewilde locatie - Overdekte, entree (geen standaard buitenloop) - Kamerhoge raampartijen waardoor bijzonder fijn lichtinval - Volledig geïsoleerd, waaronder HR++ beglazing - Ruime loggia - Vloerverwarming door het hele appartement (per ruimte regelbaar) - Eigen parkeerplaats direct bij het complex Dit is geen standaard appartement — dit voelt gewoon beter. Op slechts 2 minuten rijden ligt een separaat te koop aangeboden garage aan de Brigidastraat. Ideaal voor wie extra opslag, hobbyruimte of een veilige plek voor de auto zoekt. Vraagprijs appartement incl. vaste PP nr. 60: € 485.000 k.k. Vraagprijs garage aan Brigidastraat 24 G10 Breda : € 45.000,- k.k. (Verkoop separaat, dus niet verplicht) Plan snel een bezichtiging met NVM makelaar Corette (06 - 25116893)— dit is er zo één die je niet wilt missen. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De verkoper heeft niet in het appartement gewoond, dus we werken met een niet-zelfbewoningsclausule. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
257 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
05-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.