Direkt zum Inhalt
Logo von Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Overakkerstraat 107 B1

4834XK Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 5.988

Fotoalbum

Overakkerstraat 107 B1 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelijkvloers wonen: Stijlvol, comfortabel en nét dat beetje extra Op een toplocatie in de geliefde wijk Overakker (Breda-Zuid): instapklaar 3-kamer hoekappartement uit 2016. Gelegen op de eerste verdieping van het moderne complex ‘Leijveste’ — mét een duidelijk pluspunt: een overdekte entree voor extra comfort. Dit appartement met 2 royale slaapkamers is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook duurzaamheid en kwaliteit belangrijk vindt. Wat u hier krijgt: - Lichte woonkamer met moderne open keuken - Twee goede slaapkamers - Ruime loggia op zuidwesten met middag- en avondzon - Eigen parkeerplaats direct bij de ingang - Eigen berging op de begane grond - Energielabel A en vloerverwarming - Instapklaar en goed onderhouden - Optie: separate aankoop garage met vliering aan Brigidastraat 24 G10 in Breda Ligging Gelegen op de eerste verdieping van het complex Leijveste dat onderdeel uitmaakt van zorgcampus "De Ijpelaar'. Diverse zorgaanbieders en aanverwante faciliteiten zijn op deze campus gevestigd en hierdoor binnen handbereik. De Overakkerstraat ligt centraal met een variëteit aan bebouwing en het prachtige park Vrederust op de hoek. Perfecte ligging: op loopafstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein met onder andere Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaal- en delicatessenwinkels. Ook zijn er volop horecagelegenheden zoals gezellige lunchrooms, restaurants en koffiezaken. Alles dichtbij — winkels, zorg, sport en OV, maar ook het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos, het Markdal, zwembad en kinderboerderij Wolfslaar en het Ginnekenmarktje zijn dichtbij. En u zit zó op de A16, A27 of A58. Indeling Begane grond Verzorgde entree bellentableau met video-intercominstallatie, toegang tot de lift, trappenhuis en praktische gezamenlijke ruimte. Op begane grond tevens gemeenschappelijke fietsenstalling en toegang tot uw eigen berging. Appartement (1e verdieping) Representatieve entree aan de binnenzijde van het appartementencomplex. Veilig, droog en warmer. Via de hal toegang tot alle ruimtes in het appartement. De praktische berging biedt plaats aan de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit, wasmachine en droger. Maar ook plek voor jassen, het opbergen van extra spullen en de stofzuiger. Het moderne toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer voelt ruim en prettig aan door de grote raampartijen en geeft direct toegang tot de loggia. Er is een extra nis waar je gezellig een boek kan lezen maar ook handig als een kantoorplek. Loggia Gelegen op het zuidwesten — hier geniet je van de middag- en avondzon. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat en sluit naadloos aan op de leefruimte. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat met fijn lichtinval. - Slaapkamer 1: ca. 4,6 m. x 3,8 m. (met airco) - Slaapkamer 2: ca. 3,9 m. x 2,5 m. De badkamer is compleet en verzorgd, voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Er is tevens de wasmachine-aansluiting. Parkeren Het appartement beschikt over een eigen autoparkeerplaats (Nr. 60) op het parkeerterrein, rechtstreeks gelegen aan het appartementencomplex. Vereniging van Eigenaren Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans € 160,84 per maand. Bouwkenmerken: - Bouwjaar 2016 - Volledig geïsoleerd (HR++ beglazing) - Mechanische ventilatie - Vloerverwarming gehele appartement - Verwarming en warm water via HR combi CV ketel Intergas Kombi Kompact (2015) - Moderne meterkast, 9 groepen waaronder kookgroep en 3 aardlekschakelaars - Coaxkabel en glasvezel - Energielabel A, geldig tot 14 april 2036 - Airco in slaapkamer Pluspunten die het verschil maken - Gelegen op gewilde locatie - Overdekte, entree (geen standaard buitenloop) - Kamerhoge raampartijen waardoor bijzonder fijn lichtinval - Volledig geïsoleerd, waaronder HR++ beglazing - Ruime loggia - Vloerverwarming door het hele appartement (per ruimte regelbaar) - Eigen parkeerplaats direct bij het complex Dit is geen standaard appartement — dit voelt gewoon beter. Op slechts 2 minuten rijden ligt een separaat te koop aangeboden garage aan de Brigidastraat. Ideaal voor wie extra opslag, hobbyruimte of een veilige plek voor de auto zoekt. Vraagprijs appartement incl. vaste PP nr. 60: € 485.000 k.k. Vraagprijs garage aan Brigidastraat 24 G10 Breda : € 45.000,- k.k. (Verkoop separaat, dus niet verplicht) Plan snel een bezichtiging met NVM makelaar Corette (06 - 25116893)— dit is er zo één die je niet wilt missen. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De verkoper heeft niet in het appartement gewoond, dus we werken met een niet-zelfbewoningsclausule. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
257 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.