Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus Makelaars Breda

Godevaert Montensstraat 13

4811PD Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Godevaert Montensstraat 13 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze parel in hartje centrum van Breda aan de Godevaert Montensstraat 13. Op zoek naar een charmante, instapklare en zeer karakteristieke woning op een absolute toplocatie in hartje centrum van Breda dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, moderne keuken (2020), A-locatie, luxe badkamer (2019), 3 slaapkamers, tuin én dakterras op het zonnige zuiden en nog veel en veel meer! Zowel het bruisende stadscentrum, als station Breda, het schitterende Mastbos, scholen en verenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Heerlijk centraal maar toch net buiten de echte drukte! Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven. Bouwjaar ca. 1899 Inhoud ca. 416m³ Perceeloppervlakte 109m² Woonoppervlakte ca. 108m² BIJZONDERHEDEN: - Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in centrum Breda - Tuin met royale berging en achterom op het zuiden gesitueerd - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, tegelvloer en paneeldeuren. - Badkamer (2019) - Keuken (2020) - Riolering geheel vernieuwd - Meterkast geheel vernieuwd - Gehele dak vernieuwd (2019) - Begane grond volledig betonvloer - Alle kozijnen van de woning vervangen én het glas in lood in dubbel glas geplaatst - Energielabel C - De gehele achterzijde van de woning voorzien van rolluiken - Keuken is voorzien van vloerverwarming - Veel potentie tot eenvoudig vergroten woonoppervlakte/extra kamer door de bergzolder (nokhoogte ca. 2.50m.) bij de woning te betrekken en/of het dakterras op te bouwen (vergunningsplichtig). Kortom: Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en wooncomfort. LIGGING Je geniet hier van alle rust en privacy terwijl je in de buurt ten volle kunt genieten van het bruisende stadsleven. Verderop in de straat bevindt zich het buurtcafé 'Oud Boeimeer' en om de hoek bevinden zich een bakker, viswinkel, traiteur, diverse restaurants en cafés. Een supermarkt is op wandelafstand bereikbaar. Uitvalswegen, basisschool, sportfaciliteiten en middelbare scholen alsmede het NS-station zijn goed en snel bereikbaar. Deze unieke woning ligt zeer centraal in de woonwijk 'Oud Boeimeer' en is bewoond door jong en oud. TUIN De op het zuiden gesitueerde, zeer verzorgd aangelegde en bovenal privacybiedende achtertuin (vrij uitzicht!!) is speels ingedeeld met het hoogteniveau en voorzien van sierbestrating, beplanting, borders, waterkraantje en vrijstaande stenen berging achterin de tuin. Deze berging (ca. 5.26m. x 1.90m.) biedt enorm veel bergruimte en geeft toegang tot de (afgesloten) brandgang middels de achterom. INDELING BEGANE GROND De entree/ hal is voorzien van een authentieke tegelvloer met de (vernieuwde) meterkast, garderobenis en geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. TOILETRUIMTE Deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie massief houtenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, veel lichtinval middels de diverse hardhouten kozijnen met glas-in-lood. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en is de keuken toegankelijk. Tot slot bevindt zich in het midden van de woonkamer de (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping. KEUKEN (2020) Moderne, complete keuken gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in tweetal wandopstellingen en voorzien van A-merk inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een BORA kookplaat met downdraft afzuiging, Quooker, vaatwasser, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en veel bergruimte in alle kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur en tot slot is de keuken voorzien van een hoogwaardige tegelvloer icm vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, vlizotrap naar de zeer royale bergzolder en een praktische opbergkast. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMERS (3) Slaapkamer I (2.26m. x 2.20/3.15m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.32 x 2.87m.) gelegen aan de achterzijde met toegangsdeur naar het dakterras; (ouder) slaapkamer III (ca. 5.14 x 3.49m.) gelegen aan de voorzijde met een mooi uitzicht over de straat. DAKTERRAS Zonovergoten dakterras (ca. 4.66 x 2.60m.) gelegen op het zuiden met prachtig vrij uitzicht. BADKAMER (2019) Geheel betegelde badkamer met designradiator, vrijhangend closet, (regen)douche met losse handdouche en wastafel met meubel, BERGZOLDER Zeer royale en praktische bergzolder die eenvoudig een extra kamer kan bieden middels het creëren van een vaste trap. De nokhoogte is namelijk ca. 2.46m. Op dit moment wordt de zolder gebruikt als opslagruimte en bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel. EXTRA INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.