Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Lunetstraat 14

4814AK Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Prinsenbeek

Fotoalbum

Lunetstraat 14 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle tussenwoning met karakter, stadstuin en vier slaapkamers – op loopafstand van het centrum van Breda! Deze charmante tussenwoning uit 1943 is niet zomaar een huis, maar een woning met karakter en verrassend veel ruimte! Gelegen in de levendige wijk Tuinzigt, op loopafstand van het bruisende centrum van Breda, combineert deze woning het beste van stadswonen met comfort en rust. Welkom in Tuinzigt – een gezellige en gewilde wijk dichtbij alles wat Breda te bieden heeft! Hier woon je in een vriendelijke buurt met volop voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen om de hoek. Een ideale locatie voor starters, jonge gezinnen of stadsliefhebbers die op zoek zijn naar net wat meer ruimte. Wat deze woning zo bijzonder maakt: •Karakteristieke jaren '40 bouw met authentieke details en warme sfeer •Vier slaapkamers, licht en praktisch ingedeeld •Lichte woonkamer met doorloop naar de achtertuin •Knusse stadstuin met veel privacy – perfect om te ontspannen of gezellig buiten te eten •Slim ingedeeld met ca. 70 m² woonoppervlakte op een perceel van 101 m² •Voldoende parkeergelegenheid •Slechts enkele minuten lopen van het centrum van Breda met al zijn winkels, horeca en gezellige terrassen •Goede bereikbaarheid van station Breda (±10 minuten fietsen) en diverse uitvalswegen Deze woning biedt een fijne mix van stadse levendigheid en huiselijke rust. De indeling is efficiënt en verrassend ruim, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren of te verduurzamen. Indeling in het kort: • Woonkamer met open verbinding naar keuken en toegang tot de tuin • Badkamer en keuken op de begane grond • Vier slaapkamers • Stadstuin met privacy en avondzon Ben jij op zoek naar een karaktervolle, goed gelegen tussenwoning met vier slaapkamers en een fijne stadstuin in Breda? Dan is dit je kans – kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze woning aan de Lunetstraat! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal krijg je direct toegang tot de meterkast, het toilet en de gezellige woonkamer. De woonkamer verrast met een speelse indeling en een charmante erker die zorgt voor een prachtige lichtinval. De laminaatvloer, stucwanden en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte een warme, huiselijke sfeer waar je je direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de trapopgang als de handige trap/kelderkast – ideaal voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Hier vind je alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse kasten. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten – koken en gezelligheid gaan hier hand in hand! Via een loopdeur stap je direct de badkamer in. Daar tref je een geheel betegelde badkamer uitgerust met een douche, wastafelmeubel, opstelling cv en aansluiting van de wasapparatuur. De stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating en een praktische stenen berging. Dankzij de schutting en achterom via de poort geniet je hier volop van rust en privacy. Ook de voortuin is een fijne verrassing: royaal opgezet en perfect om in alle privacy van het zonnetje te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren, diverse inbouwkasten en wanden die deels zijn gestuct of behangen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een loopdeur naar het platte dak, dat eenvoudig is om te toveren tot een heerlijk dakterras. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderkamer. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van laminaat, schroten wanden en plafond, bergruimte en een dakkapel. Een ideale ruimte voor een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - uitbouw achterzijde; - schilderwerk buiten dateert van 2022; - woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - op loopafstand van het centrum; - voldoende parkeergelegenheid; - 4 slaapkamers; - elke zaterdag is er op steenworpafstand een markt op het Ingenhouszplein; - naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen; - fijne locatie nabij voorzieningen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
331 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1943
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.