Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Lunetstraat 14

4814AK Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Prinsenbeek

Photo Gallery

Lunetstraat 14 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle tussenwoning met karakter, stadstuin en vier slaapkamers – op loopafstand van het centrum van Breda! Deze charmante tussenwoning uit 1943 is niet zomaar een huis, maar een woning met karakter en verrassend veel ruimte! Gelegen in de levendige wijk Tuinzigt, op loopafstand van het bruisende centrum van Breda, combineert deze woning het beste van stadswonen met comfort en rust. Welkom in Tuinzigt – een gezellige en gewilde wijk dichtbij alles wat Breda te bieden heeft! Hier woon je in een vriendelijke buurt met volop voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen om de hoek. Een ideale locatie voor starters, jonge gezinnen of stadsliefhebbers die op zoek zijn naar net wat meer ruimte. Wat deze woning zo bijzonder maakt: •Karakteristieke jaren '40 bouw met authentieke details en warme sfeer •Vier slaapkamers, licht en praktisch ingedeeld •Lichte woonkamer met doorloop naar de achtertuin •Knusse stadstuin met veel privacy – perfect om te ontspannen of gezellig buiten te eten •Slim ingedeeld met ca. 70 m² woonoppervlakte op een perceel van 101 m² •Voldoende parkeergelegenheid •Slechts enkele minuten lopen van het centrum van Breda met al zijn winkels, horeca en gezellige terrassen •Goede bereikbaarheid van station Breda (±10 minuten fietsen) en diverse uitvalswegen Deze woning biedt een fijne mix van stadse levendigheid en huiselijke rust. De indeling is efficiënt en verrassend ruim, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren of te verduurzamen. Indeling in het kort: • Woonkamer met open verbinding naar keuken en toegang tot de tuin • Badkamer en keuken op de begane grond • Vier slaapkamers • Stadstuin met privacy en avondzon Ben jij op zoek naar een karaktervolle, goed gelegen tussenwoning met vier slaapkamers en een fijne stadstuin in Breda? Dan is dit je kans – kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze woning aan de Lunetstraat! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal krijg je direct toegang tot de meterkast, het toilet en de gezellige woonkamer. De woonkamer verrast met een speelse indeling en een charmante erker die zorgt voor een prachtige lichtinval. De laminaatvloer, stucwanden en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte een warme, huiselijke sfeer waar je je direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de trapopgang als de handige trap/kelderkast – ideaal voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Hier vind je alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse kasten. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten – koken en gezelligheid gaan hier hand in hand! Via een loopdeur stap je direct de badkamer in. Daar tref je een geheel betegelde badkamer uitgerust met een douche, wastafelmeubel, opstelling cv en aansluiting van de wasapparatuur. De stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating en een praktische stenen berging. Dankzij de schutting en achterom via de poort geniet je hier volop van rust en privacy. Ook de voortuin is een fijne verrassing: royaal opgezet en perfect om in alle privacy van het zonnetje te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren, diverse inbouwkasten en wanden die deels zijn gestuct of behangen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een loopdeur naar het platte dak, dat eenvoudig is om te toveren tot een heerlijk dakterras. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderkamer. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van laminaat, schroten wanden en plafond, bergruimte en een dakkapel. Een ideale ruimte voor een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - uitbouw achterzijde; - schilderwerk buiten dateert van 2022; - woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - op loopafstand van het centrum; - voldoende parkeergelegenheid; - 4 slaapkamers; - elke zaterdag is er op steenworpafstand een markt op het Ingenhouszplein; - naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen; - fijne locatie nabij voorzieningen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
101 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.