Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Laan van Liedekerke 30

4835CC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.260

Photo Gallery

Laan van Liedekerke 30 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Laan van Liedekerke 30, Breda Op zoek naar een instapklare, karakteristieke jaren '30 woning op een absolute toplocatie in de gewilde wijk 'Ginneken' dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, erker, granito vloer, open keuken met ziteiland, A-locatie, geheel verbouwde zolderverdieping (2020), 2 badkamers, 4 slaapkamers en nog veel en veel meer! Deze woning is absoluut een bezichtiging waard en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen. Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven. Bouwjaar ca. 1938 Inhoud ca. 450m³ Perceeloppervlakte 123m² Woonoppervlakte ca. 127m² BIJZONDERHEDEN: - Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving in 't Ginneken - Tuin met berging en achterom op het zuidoosten gesitueerd - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, granitovloer, jaren'30 deurbeslag én paneeldeuren - 2 badkamers - Gehele zolderverdieping verbouwd in 2020 - Energielabel C - De riolering is geheel vervangen naar pvc LIGGING De Laan van Liedekerke is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “ ’t Ginneken ”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig TUIN De op het zuidoosten gesitueerde, verzorgd aangelegde, achtertuin is voorzien van sierbestrating, prachtige leibomen die zorgen voor veel privacy nagenoeg het gehele jaar, zonnescherm aan de achtergevel, beplanting, achterom, waterkraantje en vrijstaande stenen berging. INDELING BEGANE GROND De entree/ hal is voorzien van een authentiek tochtportaal / vestibule met de meterkast en toegang tot de gang. GANG Gang, met (open) trapopgang, originele granito vloer, verdiepte trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. TOILETRUIMTE Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet, fonteintje en ventilatie. WOONKAMER Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie houten visgraatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, erker aan de voorzijde met glas-in-lood en openslaande deuren met glas in lood naar de tuin aan de achterzijde. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken eveneens aan de achterzijde. KEUKEN Open keuken, gelegen aan de achterzijde, met ziteiland, hardstenen werkblad, koel-vriescombinatie (2026), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, close-in boiler (2026), combi oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte in de kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur. 1e VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking. SLAAPKAMERS (3) slaapkamer I (3.93m. x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast; slaapkamer II (ca. 3.60 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar klein balkon (noordwest) en inbouwkast; slaapkamer III (ca. 2.61 x 2.00m.) eveneens gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kantoor. BADKAMER Deels betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, met designradiator, vrijhangend closet, douche-in-bad-combinatie, 2 wastafels en ventilatie. 2e VERDIEPING (2020) De gehele tweede verdieping is in 2020 verbouwd en geniet nu een zeer moderne inrichting en fijne indeling. Daarnaast zijn met oog voor detail de prachtige balken terug in het zicht gebracht en zijn de inbouwkasten stijlvol op maat gemaakt en bieden deze zeer veel praktische bergruimte met hierin de opstelplaats voor de wasmachine én de HR-combiketel. De verdieping is geheel in gebruik als slaapkamer met badkamer en-suite en geniet een fijne lichtinval middels de diverse VELUX-dakramen en dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is de ruimte afgewerkt met een hoogwaardige houten visgraatvloer op de geïsoleerde ondervloer. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels de airconditioning. SANITAIR Moderne toiletruimte met vrijhangend closet, smaakvolle inloop (regen)douche met inbouwkranen en losse handdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwkranen, mechanische ventilatie (sensor) en inbouwspots. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
123 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.