Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Magnoliastraat 9

4814CN Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.018

Fotoalbum

Magnoliastraat 9 Breda
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor dat je thuiskomt in een woning waar alles klopt. Een plek waar de sfeer direct goed voelt en waar je zonder grote klussen kunt beginnen met genieten. Magnoliastraat 9 is precies zo’n huis. Sinds 2016 is het vrijwel volledig gemoderniseerd en de huidige eigenaar heeft de afwerking verder verfijnd. Het resultaat is een warme en eigentijdse woning die helemaal klaar is voor de volgende stap in jouw leven. Op de begane grond valt de fijne leefruimte meteen op. De uitbouw geeft de woonkamer en keuken extra licht en ruimte, waardoor je hier heerlijk samen kunt zijn. De open keuken is het hart van het huis. Je kookt er makkelijk terwijl je vrienden of familie aanschuiven. Handig is ook de bijkeuken waar je net dat beetje extra ruimte hebt voor voorraad en wasapparatuur. Verder vind je op deze verdieping een toilet en natuurlijk de gezellige woonkamer die uitnodigt om ’s avonds neer te ploffen. Boven gaat het comfort gewoon door. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een aparte werkkamer die ideaal is voor thuiswerken of juist als speelhoek. De badkamer is modern en compleet en extra fijn is het tweede toilet op deze verdieping. Vanuit de werkkamer stap je zo het ruime dakterras op. Een heerlijke plek waar je in alle rust van de zon kunt genieten. De zolderverdieping verrast met een royale slaapkamer. Een perfecte plek als masterbedroom of juist als rustige logeerkamer. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en dat merk je meteen. Hier kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar lekker buiten leven. Of je nu houdt van tuinieren, loungen of gezellig barbecueën, deze tuin maakt het je makkelijk. De ligging maakt het helemaal af. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen van het winkelcentrum en met de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Breda. Een fijne combinatie van rust, gemak en levendigheid. Magnoliastraat 9 is een plek waar je je snel thuis voelt. Ben je starter of jong gezin en zoek je een instapklaar huis met sfeer en ruimte Dan is dit er eentje om niet te missen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, met toegang naar de open keuken, kelder-/trapkast en een deur naar een hal. Kelder-/trapkast, beetje verdiept. Open keuken, in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin middels dubbele openslaande deuren en de bijkeuken. Bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur. Hal, met toegang naar het toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot (slaap)kamers I, II, III, toilet II en berging onder de trap. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Kamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang tot de badkamer en deur naar het ruime dakterras. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en ventilatie. Dakterras, gelegen op het zuiden, voorzien van vlonders. Toilet II, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, 2014), omvormer zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamer. Ruime zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. TUIN Voortuin, met bestrating en diverse beplantingen. die op het zuiden ligt, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, terwijl je toch veel privacy hebt. De tuin is stijlvol ingericht met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Via de berging heb je bovendien een handige achterom naar de tuin. BERGING Stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren (deze wordt nog vervangen ivm een eerdere lekkage die verholpen is), stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De zonnepanelen zijn deels in 2021 en deels in 2022 geplaatst en het zijn er in totaal 12 (4 stuks liggen op de berging en 8 stuks op het hoofddak); - De woning is vanaf 2016 door de vorige eigenaar vrijwel volledig gemoderniseerd. - Deze woning heeft energielabel B - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 541 m3 per jaar - Elektra: circa 2945 KwH per jaar Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.